在哪些条件满足的情况下构成共同抵押

小区频繁丢失财物，业主方能否解除物业服务合同要视情况而定。若合同明确有保障小区安全、防范财物丢失条款，物业未履行安保义务，像监控损坏不维修、安保人员配备不足等，导致财物频繁丢失，此为物业违约，业主有权依法解除合同。 若只是偶发财物丢失，且物业在合理范围内履行了安保职责，如正常巡逻、设备维护等，通常不能以此解除合同。 解决措施和建议如下： 1.偶发财物丢失时，业主可先与物业沟通，要求加强安保措施。 2.若物业拒不改善，业主可通过业主大会等合法途径解除合同。 3.若物业明显违约，业主应收集相关证据，通过法律途径解除合同并维护自身权益。

（一）若遭遇开发商欺诈行为，买受人应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些证据能证明欺诈事实的存在。 （二）与开发商进行协商，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担相应的惩罚性赔偿责任。 （三）若协商不成，买受人可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.通常，租赁合同解除，转租合同未必解除。 2.若转租获出租人同意，原租赁合同解除时，次承租人可依转租合同追究承租人违约责任并索赔。 3.若未经出租人同意转租，出租人解除租赁合同后，转租合同无法履行而解除，次承租人不能使用租赁物，可向承租人索赔损失。 4.租赁合同解除对转租合同的影响，要结合实际情况和法律规定判断。

1.委托人买卖他人房产，关键是要有合法有效的授权。有合法书面授权且符合法律规定时，可在授权范围内买卖，法律后果由产权人承担。 2.若没有合法授权或超越授权范围买卖他人房产，属于无权处分。若事后未获产权人追认，买卖行为无效。 3.解决措施和建议：产权人若要委托他人买卖房产，应出具明确详细且符合法律规定的书面授权委托书。委托人要严格在授权范围内行事，避免无权处分。若发生无权处分情况，产权人应及时表明是否追认，若造成损失可要求委托人赔偿。

（一）因开发商严重违约退房 1.保留相关证据，如房屋质量检测报告、开发商迟延交房的通知等。 2.书面通知开发商解除合同，明确提出退房要求及依据。 3.与开发商协商违约责任承担和损失赔偿事宜，协商不成可通过诉讼解决。 （二）因自身原因退房 1.友好与开发商沟通，说明退房原因，争取协商一致退房。 2.若开发商不同意，考虑是否愿意承担违约责任来强行退房。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.借款人以房子作抵押向银行贷款，逾期不还且催收无果，银行通过法律途径拍卖房子是合理合法的。这既保障了银行的债权，也遵循了法定程序。银行会先起诉借款人，胜诉后若借款人不履行还款义务，银行可申请强制执行，法院会对抵押房子进行查封、评估和拍卖，所得款项用于偿还贷款本息等费用。 2.若房子并非抵押物，银行虽不能直接拍卖，但在取得生效判决后，可申请强制执行借款人名下包括房子在内的财产，法院会依程序处置房子偿债。 解决措施和建议： 1.借款人应增强诚信意识和还款能力，按时履行还款义务，避免逾期。 2.银行在贷款发放前应严格审核借款人的信用状况和还款能力，降低风险。 3.双方在遇到还款困难时，可积极沟通协商，寻求合理的解决方案，避免进入法律程序。

1.二手房买卖合同可通过协商、法定、约定三种方式解除。协商解除需买卖双方达成一致；法定解除情形包括卖方隐瞒重大瑕疵、一房二卖，买方迟延付款且经催告仍未支付，以及因不可抗力致合同目的无法实现；约定解除则是在合同约定的解除条件成就时可行使解除权。 2.解决措施与建议： -买卖双方应在交易前充分沟通，诚信披露房屋情况，避免隐瞒重大问题。 -合同签订时，明确约定付款时间、解除条件等关键条款，保障双方权益。 -若发生纠纷需解除合同，要及时以书面等有效方式通知对方，留存相关证据。

1.商铺提前解约赔偿计算因情形而异。有约定时按合同执行，比如约定支付固定金额违约金或按剩余租期租金比例赔偿。 2.合同未约定时，违约方需赔偿对方损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含装修残值损失、已付未用租期租金；可得利益损失指守约方原本可获的预期收益，像合理经营利润。 3.确定赔偿要遵循可预见规则，违约方赔偿范围以订立合同时能预见或应预见的违约损失为限。 解决措施和建议：签约时明确违约赔偿条款，降低后续纠纷风险；解约发生时，双方积极沟通确定损失范围和金额；若协商不成，可寻求专业法律人士帮助。

1.当租户不交租金不退房时，房东应先查看合同条款，依据合同处理，若租户不配合则通过法律途径解决。 2.具体处理措施如下： -房东先查看租赁合同中租金支付及违约条款。若租户逾期未交租，按合同约定发书面催款通知，要求其在合理期限内支付租金，明确告知若仍不支付将解除合同。 -若租户收到通知后仍不支付租金也不腾房，房东向有管辖权的法院提起诉讼，诉求包括解除租赁合同、支付拖欠租金及逾期违约金、要求租户腾退房屋。 -获得生效判决后，若租户不履行，房东可申请强制执行，由法院强制租户腾房并支付相关费用。

1.与开发商沟通，了解烂尾原因与解决方案，要求给出复工和交付时间。若无法继续建设，可解除购房合同，要求返还房款、利息并承担违约责任。 2.若开发商资金困难，政府可能介入推动复工，购房者要关注政府动态并配合工作。 3.联合其他购房者，通过合法途径维权，如向相关部门反映、集体诉讼，提高维权影响力与成功率。

法律分析： （1）无民事行为能力的赠予人无法正确认识自身行为，其房产赠予违背民事法律行为有效的基本条件，所以赠予行为无效。 （2）当赠予人因受胁迫、欺诈作出房产赠予表示，并非出于真实意愿，依据法律规定，受欺诈、胁迫方有权请求撤销该赠予。 （3）若赠予房产存在产权争议，赠予人无完全处分权却进行赠予，这侵犯了其他权利人的合法权益，赠予行为自始无效。 （4）为逃避债务等损害国家、集体或第三人利益的赠予，破坏了正常的经济秩序和他人权益，法律不认可此类赠予的效力。 （5）违反法律、行政法规强制性规定或公序良俗的赠予，与法律精神和社会道德相悖，不受法律保护。 提醒：在进行房产赠予时，要确保赠予人具备民事行为能力、意思表示真实，确认房产产权清晰，避免损害他人利益及违反法律规定，复杂情况建议咨询专业法律意见。

1.商品房销售面积涵盖套内建筑面积与分摊的共有建筑面积两部分。这一规定明确了购房者所购房屋面积的构成，保障了交易的透明性。 2.套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。其中，套内使用面积是房屋使用空间的面积；套内墙体面积是维护或承重墙体等所占面积；阳台建筑面积根据封闭情况按水平投影面积的一定比例计算，封闭阳台算全面积，未封闭算一半面积。 3.分摊的共有建筑面积通过特定计算得出，用整栋建筑物的公用建筑面积除以各套内建筑面积之和得到分摊系数，再乘以套内建筑面积。公用建筑面积包含为整栋楼服务的公共用房和管理用房面积。 4.建议购房者在购房时详细了解房屋面积的计算方式，查看相关文件和数据。开发商应清晰公示面积计算依据和明细，保障购房者的知情权。