楼顶漏水楼下如何维护权益

法律分析：
（1）在保修期内，楼顶作为建筑物共有部分出现问题，楼下业主联系开发商维修是合理合法的。开发商有义务按照合同约定和相关规定履行维修职责，若拖延，向房地产主管部门投诉是有效的维权途径，这能借助行政力量督促开发商解决问题。
（2）过了保修期，申请住宅专项维修资金维修是解决楼顶问题的方式。但需遵循严格程序，由业主委员会或相关业主提出申请，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，再向有关部门申请列支。
（3）因楼上住户不当使用致楼顶漏水，楼下业主可先协商，若协商不成，收集证据起诉是维护自身权益的手段。法院会依据证据判定楼上住户是否承担侵权责任。

提醒：不同的楼顶问题解决方式不同，业主在维权时需严格按法律程序操作，如遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。

（一）在房屋保修期内，及时联系开发商履行维修义务，若开发商拖延，向房地产主管部门投诉。

（二）过了保修期，由业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后，向有关部门申请列支住宅专项维修资金进行维修。

（三）若因楼上住户不当使用导致漏水，先与楼上住户协商承担维修责任并赔偿损失；协商不成，收集照片、视频、物业证明等证据，向法院起诉要求其承担侵权责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此条说明业主与相关方的权利义务受法律约束，无论是开发商、物业服务人还是其他业主，都应按规定履行相应责任，保障业主权益。

1.楼顶为建筑物共有部分，楼下业主可这样维权。房屋在保修期内，及时联系开发商维修，若其拖延，可向房地产主管部门投诉。

2.过了保修期，可申请住宅专项维修资金。由业主委员会或相关业主提出申请，经三分之二以上业主同意，向有关部门申请列支。

3.若因楼上不当使用致漏水，先协商要求其担责赔偿；协商不成，收集证据起诉，要求承担侵权责任。

结论：
楼下业主可根据不同情况维护楼顶漏水权益，保修期内找开发商，过保修期申请维修资金，因楼上住户导致可协商或起诉。
法律解析：
楼顶作为建筑物共有部分，当出现漏水问题时，楼下业主有多种途径维护权益。在房屋保修期内，开发商有维修义务，若其拖延，可向房地产主管部门投诉，这是基于《民法典》中关于建筑物质量保证的相关规定。过了保修期，可申请住宅专项维修资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后向有关部门申请列支。若因楼上住户不当使用导致漏水，楼下业主可依据《民法典》侵权责任编，与楼上住户协商要求其承担维修和赔偿责任，协商不成可收集证据起诉。若您在实际生活中遇到类似问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。

1.楼顶作为建筑物共有部分，楼下业主可通过多种途径维护权益。在房屋保修期内，应及时联系开发商履行维修义务，若开发商拖延，可向房地产主管部门投诉。
2.过了保修期，可申请住宅专项维修资金维修。由业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后，向有关部门申请列支。
3.若因楼上住户不当使用导致漏水，先与楼上住户协商，要求其承担维修责任并赔偿损失。协商不成，收集照片、视频、物业证明等证据，向法院起诉要求其承担侵权责任。

建议楼下业主发现问题及时行动，保留好相关证据，与各方积极沟通协商，必要时借助法律手段维护自身权益。