（一）查看租赁合同约定。若合同明确规定违约情形及处理办法，按合同执行，如租客逾期付租达一定期限，可解除合同并索要违约金。
（二）无约定时按违约程度处理。轻微违约如短时间延迟付租，书面催告并要求在合理期限内履约；根本违约如擅自转租、破坏主体结构，有权解除合同，要求腾退房屋并主张赔偿损失，含剩余租期可得利益。
（三）保留证据。保留租赁合同、催告通知、房屋损坏照片等，为可能的诉讼做准备。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
1.先看租赁合同，若有违约处理约定，房东按约定办。比如租客超期付租达到约定期限，房东可解约并要违约金。
2.若合同没约定，看违约程度处理。轻微违约，像短时间迟付租金，房东书面催告，要求合理期限内履约。根本违约，如擅自转租、破坏房屋结构，房东可解约、要求腾房并索赔，含剩余租期可得利益。
3.处理时保留证据，如合同、催告通知、房屋损坏照片，为可能的诉讼做准备。
结论：
商铺租赁中租客违约，房东处理方式依合同约定情况而定，有约定按约定处理，无约定则根据违约程度处理，同时要保留相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。若租赁合同对违约情形及处理有明确约定，房东有权依约采取解除合同、要求支付违约金等措施。当合同无相关约定时，对于租客轻微违约，房东可书面催告其在合理期限内履行义务；对于根本违约，房东有权解除合同、要求腾退房屋并主张赔偿损失，包括可得利益损失。保留租赁合同、催告通知、房屋损坏照片等证据，能在可能的诉讼中维护房东合法权益。如果在商铺租赁过程中遇到租客违约等法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和解决方案。
商铺租赁租客违约，房东可依合同约定和违约程度妥善处理。若合同对违约情形及处理有明确约定，房东可按约定处理，像租客逾期付租达一定期限，房东可解除合同并要求支付违约金。
若合同无相关约定，房东可视违约程度采取不同措施。租客轻微违约，如短时间延迟付租，房东可书面催告，要求其在合理期限内履行义务。若租客根本违约，如擅自转租、破坏房屋主体结构，房东有权解除合同，要求腾退房屋并主张赔偿损失，包括合同剩余租期内的可得利益。
建议房东处理时保留好相关证据，如租赁合同、催告通知、房屋损坏照片等，以备可能的诉讼之需。
法律分析：
（1）当商铺租赁中租客违约，若租赁合同对违约情形及处理有明确约定，房东可严格依照合同约定处理。例如租客逾期支付租金达到约定期限，房东就可按约定解除合同并要求支付违约金，这体现了合同自治原则。
（2）若合同无相关约定，对于轻微违约，如短时间延迟支付租金，房东可书面催告，给予租客合理期限履行义务，这既保障了房东权益，也给了租客改正机会。
（3）对于根本违约，如擅自转租、破坏房屋主体结构等，房东有权解除合同，要求租客腾退房屋，并主张赔偿损失，包括合同剩余租期内的可得利益。
（4）无论何种情况，房东处理时都要保留好相关证据，如租赁合同、催告通知、房屋损坏照片等，为可能的诉讼做好准备。
提醒：房东在处理租客违约时，务必严格按法律和合同规定操作，保留证据至关重要。不同违约情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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