外墙漏水导致靠窗柜子腐烂,前物业在保修期内未解决,现在过保了,现物业催收物业费?

[律师回复]你好，具体进一步沟通

[律师回复]你好，具体是什么情况我来电话你

[律师回复]你好，可以通过法律途径来解决

[律师回复]房子未装修，物业费通常还是需要按照物业服务合同的约定全额或一定比例进行缴纳，以下为你详细介绍： 正常需全额缴纳的情况 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 物业服务的内容主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，这些服务是面向整个小区提供的，不会因为个别房屋未装修而停止或减少。所以，从法律角度和服务实质出发，即使房子未装修，业主也享受了物业服务企业提供的各项服务，一般应按照合同约定全额缴纳物业费。 在实践中，大部分地区支持这种全额缴纳的方式，如果业主以未装修为由拒交物业费，物业服务企业有权通过法律途径要求业主支付。 可按比例减免的情况 部分省市出台了相关政策，允许未装修入住的房屋在一定条件下减免物业费，但具体的减免比例和条件各不相同。例如： - 有些地方规定，业主办理入住手续后长期（一般为连续6个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%交纳空置物业费。 - 也有地方规定，空置期内的物业服务费，可由业主和物业服务企业按照合同约定另行协商减免。 如果当地有相关政策支持减免，业主需要按照规定流程向物业公司提出申请，通常要提交书面申请并提供房屋未装修、未入住的相关证明材料，经物业公司核实后，按照相应比例缴纳物业费。

[律师回复]需要律师帮助随时联系我

[律师回复]一般都需要缴纳，具体看物业合同的约定。

[律师回复]一般来说，小区屋顶属于公共部位，漏水通常归物业负责维修。因为业主交的物业费里包含了公共区域维护费用。要是屋顶在质保期内，可让开发商承担维修责任。解决方案是先和物业沟通，说明漏水情况，要求其安排维修。若物业拖延，可联合其他业主反映。若在质保期，也可直接联系开发商处理。

[律师回复]你好 你想填谁都是可以的

[律师回复]关于新房未入住的物业费问题，根据《物业管理条例》规定，业主收房后就需要缴纳物业费，但各地对空置房有不同优惠政策。通常可以申请减免部分费用，比如我们这边空置半年以上的房子能减免30%左右。你需要向物业提供书面申请，附上水电使用记录等证明未入住的材料。具体减免比例要看你所在城市的物业管理办法，建议先跟物业协商，如果遇到不合理收费可以来找我们律师帮你看合同条款。以上仅是个人的专业意见，仅供参考。

[律师回复]关于长期不在家的物业费减免问题，各地政策确实有所不同。一般来说，空置房可以申请一定比例的物业费减免，但需要提前向物业公司报备并提供证明材料，比如水电使用记录等。减免比例通常在30%-50%之间，具体要看当地规定。建议你先查查本地物业管理条例，然后和物业公司协商。如果遇到物业不同意减免的情况，可以来找我们律师帮你看看有没有法律依据争取更多优惠。以上仅是个人的专业意见，仅供参考。

[律师回复]在重庆，小区闲置房屋物业费收取标准如下： - 有合同约定：按照《重庆市物业管理条例》和《重庆市物业服务收费管理办法》，若物业服务合同对闲置房屋物业费有明确约定，如按70%、80%等比例缴纳，或需全额缴纳等，则依合同执行。 - 无合同约定：若合同未作约定，业主可与物业服务企业协商。实际操作中，部分小区可能按一定比例适当减免，也有小区要求全额缴纳。一般来说，房屋连续空置半年及以上的，可与物业协商按不超过70%的标准交纳。

[律师回复]物业催缴并提及滞纳金等有一定合理性，若物业服务合同中有约定逾期缴费需付滞纳金，那物业要求合理。但你三年未交物业费，要先看物业有无违约，若其服务没达标，你可收集证据抗辩。建议先和物业协商，说明情况，看能否减免部分费用或分期缴纳；若协商不成，等对方起诉后积极应诉，向法院说明物业服务问题。

[律师回复]您好 明显物业公司走了法律程序 法院已经判决并执行 建议和物业公司协商解冻 补交物业费

[律师回复]业主委员会若需解聘物业，必须通过业主大会法定表决程序，并履行书面通知与交接义务，强行单方面赶走物业属于违法行为

[律师回复]仅仅投诉工作人员，只能向物业公司投诉。