划拨个人住房用地出让补缴土地出让金的算法和依据?

您好，对于您提出的问题，我的解答是,1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同2、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以3、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。4、出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。5、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

第一，我国土地分为两大类，国有土地和集体土地。你乡下的建房使用的土地应为村民集体所有的土地，故为宅基地使用权，如果办理了宅基地使用权证，其性质类似为划拨，无使用年限的限制。第二，我国人口多地少，按人口分滩要比少得多。另一方面，我国是农业大国，国家国策要求我们要保护耕地总量不减少，保障社会经济的发展。从这里可以看出，一方面保护耕地，一方面搞建设，是很矛盾的。因此，国家在对我国实施城市化进程中实施的政策是，以建设多层、高层商品房为主，严格控制别墅用地。同时还要求提高容积率，节约集约用地，通过这样也是为国策的落实及减缓我国耕地总面积的减少。