我父亲和我二伯与1990年左右合买一块土地，现在这块土地上各建一栋房屋，现在我父亲已经去世，发现合买这块地皮包括我家房屋的地皮上写着我二伯的名字，请帮我分析一下这个土地权归属我父亲和我二伯与1990?

[律师回复]我们可以根据你的情况给你写

[律师回复]你好，这边是可以去申请的呢

[律师回复]你好，你咨询的法律问题稍后回电

[律师回复]你好 请问具体什么情况呢

[律师回复]买房交了首付且签了合同后，**能否退房及如何退**，核心取决于退房理由是否符合法律规定或合同约定，并非绝对不能退，但可能涉及违约责任，具体可从以下两方面简要解析： ### 一、能否退房：关键看“退房理由是否合法/合规” 1. **可合法退房（通常无需承担违约责任）的情况** - 开发商存在法定违约或违规行为，比如：未取得商品房预售许可证、房屋面积误差超合同约定范围（一般±3%）、房屋主体结构质量不合格、逾期交房超约定期限且无法协商等，此时购房者可依据《民法典》或合同约定主张退房，还可要求开发商返还首付并赔偿损失。 - 合同中明确约定的退房情形触发，比如双方提前在合同中约定“因房贷审批失败（非购房者自身信用问题）导致无法付款可退房”，则按合同执行。 2. **可能需承担违约责任（退房有成本）的情况** - 因购房者自身原因退房，比如“突然不想买了”“凑不齐尾款”“房贷审批失败是因个人信用差/收入不足”等，此时开发商通常不会同意轻易退房。若购房者坚持退，需按合同约定支付违约金（一般为总房款的一定比例，如1%-5%），剩余首付再与开发商协商返还；若协商不成，可能需要通过法律途径解决，且购房者大概率需承担败诉风险。 ### 二、如何退房：分“协商”和“法律途径”两步走 1. **优先与开发商协商（成本最低）** 先主动与开发商沟通退房诉求，说明理由（如自身困难、开发商问题等），协商违约金金额、首付返还时间等细节。若开发商同意，需签订书面《退房协议》，明确双方权利义务（避免后续纠纷），后续按协议办理首付返还、合同注销（如已网签需去房管部门撤销）等手续。 2. **协商不成，走法律途径** 若开发商拒绝退房或协商无果，且购房者有合法退房理由（如开发商违规），可收集证据（购房合同、付款凭证、开发商违规证据等），向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、返还首付并赔偿损失；若因自身原因退房却坚持诉讼，需做好承担违约金或败诉的准备。

[律师回复]戹子交付存在两个验收，一上质量监督部门的合格验收，二是业主收房时的验收，你是哪个验收没有？如果是前者，房屋不能交付。

[律师回复]可以委托律师起诉处理，贵阳何律师电话：一三九零八五三二零八一

[律师回复]如果双方约定修好再交余款，有权督促房东或是中介修好再交。

[律师回复]你好，浙江丰积信律师事务所专业处理

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]前两个诉求可以，第三个诉求注意看一下合同当中关于延迟交房的条款。

[律师回复]重庆购买二套房的税收优惠政策为自2024年12月1日起，面积140平方米及以下按1%税率缴契税，140平方米以上按2%税率缴契税。

[律师回复]可循不动产相邻关系与业主权利规则，通过物业协调、行政举报与证据固定，要求楼上出租人及承租人立即停止噪声等扰民行为、排除妨碍；对屡教不改的生活噪声，可请求公安机关予以警告或罚款；如产生实际损失，可依法主张民事责任。

[律师回复]具体情况告知一下看看能不能解决问题

[律师回复]已经办了房产证，购房发票丢失一般影响不大，不过后续房屋出售、提取公积金等可能会用到。购房发票通常不能补办，但可找开发商复印发票存根联并加盖印章，以此证明购房金额和交易事实。若用于公积金提取等，可凭此替代发票。要是出售房屋，税务机关认可该证明也没问题。