买房首付款交了,合同签了还可以退吗，想了解：首付交完签合同后如何退房?
[律师回复]买房交了首付且签了合同后，**能否退房及如何退**，核心取决于退房理由是否符合法律规定或合同约定，并非绝对不能退，但可能涉及违约责任，具体可从以下两方面简要解析：
### 一、能否退房：关键看“退房理由是否合法/合规”
1. **可合法退房（通常无需承担违约责任）的情况**
- 开发商存在法定违约或违规行为，比如：未取得商品房预售许可证、房屋面积误差超合同约定范围（一般±3%）、房屋主体结构质量不合格、逾期交房超约定期限且无法协商等，此时购房者可依据《民法典》或合同约定主张退房，还可要求开发商返还首付并赔偿损失。
- 合同中明确约定的退房情形触发，比如双方提前在合同中约定“因房贷审批失败（非购房者自身信用问题）导致无法付款可退房”，则按合同执行。
2. **可能需承担违约责任（退房有成本）的情况**
- 因购房者自身原因退房，比如“突然不想买了”“凑不齐尾款”“房贷审批失败是因个人信用差/收入不足”等，此时开发商通常不会同意轻易退房。若购房者坚持退，需按合同约定支付违约金（一般为总房款的一定比例，如1%-5%），剩余首付再与开发商协商返还；若协商不成，可能需要通过法律途径解决，且购房者大概率需承担败诉风险。
### 二、如何退房：分“协商”和“法律途径”两步走
1. **优先与开发商协商（成本最低）**
先主动与开发商沟通退房诉求，说明理由（如自身困难、开发商问题等），协商违约金金额、首付返还时间等细节。若开发商同意，需签订书面《退房协议》，明确双方权利义务（避免后续纠纷），后续按协议办理首付返还、合同注销（如已网签需去房管部门撤销）等手续。
2. **协商不成，走法律途径**
若开发商拒绝退房或协商无果，且购房者有合法退房理由（如开发商违规），可收集证据（购房合同、付款凭证、开发商违规证据等），向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、返还首付并赔偿损失；若因自身原因退房却坚持诉讼，需做好承担违约金或败诉的准备。
