包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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之前老公将房屋抵押给银行,抵押的贷款由他个人在使用,离婚后他承担还款的还款,我分的部分房产。由于贷款到期,银行要求我过去二次签字由于贷款到期,银行要求我过去二次签字。我不签字我不签字,是否银行有权拍卖我的房产?
您好,我是家理律师事务所,稍后给您回电了解详细情况后,为您提供法律支持。家理律所9年只做婚姻家事法律服务,如果您比较着急可直接来电联系我。
2025-08-07 08:07:20 回复- 如果房屋是夫妻共同财产 :即使贷款由你老公个人使用,且离婚协议约定他承担还款责任,但该抵押行为若发生在婚姻存续期间,通常视为夫妻共同债务。银行作为抵押权人,在贷款到期未清偿的情况下,有权行使抵押权。你拒绝签字可能影响银行对抵押物处置的程序,但并不必然阻止银行拍卖房产。若银行通过法律途径,如向法院提起诉讼,获得生效判决后,可申请强制执行,法院有权依法拍卖抵押房产,包括你分得的部分,以实现债权。
2025-08-07 06:29:51 回复虽然离婚时约定他还款,你分部分房产,但房屋抵押在前,银行有权要求你二次签字。你不签字,若贷款逾期未还,银行有权通过法律途径处置抵押房产,包括拍卖。解决方案是和前夫协商,让他想办法按时还款,若他没能力,你可考虑先代偿避免拍卖,之后再向前夫追偿。
2025-08-07 06:26:51 回复专业解答当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对贷款还清银行不给他项权抵押如何办进行了解答,希望能解答您的问题。
专业解答在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于贷款还清银行不给他项权抵押怎么办的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
专业解答在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于贷款还清银行不给他项权抵押怎么办问题带来帮助。
专业解答贷款还清银行不给他项权抵押的解决方式为:按照银行方要求填写上以上材料后,带身份证,产权证和以后上所有材料到房管局,房管局会在您产权证有抵押章的后方盖章,并填写上解压日期。同时,收回《他项权证》;3天后,房管局完成您的产权归档,房屋可以和正常房屋一样抵押交易。
专业解答需要去房管局办理注销抵押手续,需要携带结清证明,注销抵押申请书,两证,他项权证明以及身份证等资料。他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。
律师解析 当房屋被抵押给了银行之后,若面临司法强制执行,法院是有权依法行使执行权的。在此情况下,即使被强制执行的房产已先行抵押至银行,司法机关仍然可以启动强制执行,对房屋进行价值评核和拍卖流程。在执行过程中,拍卖所得首先应当用以清偿银行债务,如有多余资金则由法院予以分配; 至于余款部分,方可用作支付其他债权人所持有的债权。 按照严格的法定程序,人民法院将发挥出国家强制力的干预作用,依据具有法律约束力的文书中所明确规定的具体执行事宜,来强令民事责任主体完成他们所负担的法定义务。这样做的目的在于确保权利人的权益能够得到有效实现。通常而言,房屋评估价值会受到诸多相关因素的综合影响,例如房屋的使用年限、当前市场行情、地理位置、房地产类别乃至变现性能等等。 同时,住房抵押贷款的成数不得超过房屋评估价值的70%。 然而,根据房地产类别的差异,最高贷款成数亦有所区别。
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