我向你咨询一下我在自己宅基地上旧房翻新，现在土地局说我超1平方多面积，我该怎么办？

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：dasu006详谈

[律师回复]你好，请问有什么可以帮你的吗？能详细说下情况吗？

[律师回复]签协议了吗，参考补偿方案，实际评估，可以调查取证征收的合法性，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复]需要，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复]了解您的问题，稍后仔细沟通

[律师回复]您好，北京恒略律师事务所为您维权！关于您的问题，我们的建议是尽快启动法律程序来解决，考虑到您的留言描述不够详细，我们需要再核实一些事实，分析一下您手头上的资料，建议您尽快和我们电话沟通或者v-x联系，如果方便的话，咱们可以面谈具体细节

[律师回复]签协议了吗，参考补偿方案，实际评估，可以调查取证征收的合法性，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复]建议律师尽快介入，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复]你好！可以联系村委处理的 的

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]那就要陪他呗，要不给那就起诉呗。

[律师回复]宅基地不能买卖外村，具体情况详细沟通

[律师回复]一、土地性质与遗产认定 1.?农村宅基地 ? - 所有权归属：宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权，不拥有所有权。 ? - 房屋继承规则：宅基地上的房屋属于村民个人合法财产，可依法继承。继承房屋后，继承人可基于“地随房走”原则继续使用宅基地，但需满足以下条件： ? - 继承人身份：若继承人为本集体经济组织成员且符合“一户一宅”条件，可申请办理宅基地使用权变更登记，正式取得使用权。 ? - 房屋状态：若继承人非本集体成员（如城镇户籍），房屋不得翻建、改建或扩建，待房屋自然灭失后，宅基地由村集体收回。 ? 2.?城镇国有建设用地 ? - 使用权可继承：通过出让等合法方式取得的城镇建设用地使用权属于用益物权，在土地出让合同约定的剩余期限内，可由继承人依法继承，并需办理转移登记手续。 ? - 房屋与土地一体继承：房屋所有权与对应的土地使用权需一并继承，继承人在继承房屋后自动获得土地使用权。 二、关键法律依据与操作要点 1.?法律原则 ? - 房地一体原则：无论宅基地还是城镇建设用地，房屋与土地使用权均不可分割。继承房屋即自动取得土地使用权的合法占有权，但宅基地的最终处置受集体限制。 ? - 遗嘱优先：若老人通过遗嘱明确房屋及土地使用权的归属，按遗嘱执行；若无遗嘱，则按法定继承顺序处理。 ? 2.?手续办理 ? - 农村宅基地：继承人需向村集体提交继承证明、身份材料等，申请宅基地使用权变更登记。若继承人非本集体成员，需在房屋灭失前妥善处理权益。 ? - 城镇建设用地：继承人需持死亡证明、亲属关系证明等材料，到不动产登记机构办理土地使用权转移登记，缴纳相关税费。 ? 3.?特殊情况处理 ? - 房屋超占面积：若房屋实际占地面积超过宅基地审批标准，需按当地规定补缴费用或调整后，方可继承相关权益。 ? - 多子女继承：多个继承人可协商分割房屋产权，协商不成可通过诉讼明确份额，但宅基地使用权不得拆分，需整体处置。

[律师回复]需要电话沟通，了解具体情况

[律师回复]您好可就宅基地买卖咨询解答