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小区没有业主委员会,能不能罢免物业,罢免有什什程序罢免开全要不要业主签字,还是罢免向票?

pub****754 山西-阳泉 物业纠纷咨询 2025.07.07 14:38:36 487人阅读

小区没有业主委员会,能不能罢免物业,罢免有什什程序,。罢免开全要不要业主签字,还是罢免向票

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《民法典》规定:《民法典》第二百七十八条规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,决定选聘和解聘物业服务企业应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同,决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。《物业管理条例》规定:《物业管理条例》第八条规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条规定,一个物业管理区域成立一个业主大会,物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。这为业主通过业主大会决定更换物业提供了依据。

2025-07-07 16:16:47 回复
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地区:浙江-杭州 咨询解答:275746条

没有业主委员会也能罢免物业。首先要由一定比例业主提议,然后组织业主共同表决。表决可以采用书面签字或投票形式,需双过半数业主参与表决且同意,才能通过罢免决定。解决方案就是先收集业主意愿,准备好表决材料,组织大家规范表决,以合法合规方式实现罢免物业目的。

2025-07-07 14:59:45 回复
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