顺位抵押解除顺序是怎样的

1.顺位抵押是指同一抵押物为多笔债权做抵押，抵押权人按先后顺序从抵押物变卖款中受偿，解除顺序通常按设立先后。

2.若同一抵押物有多个抵押权，先顺位担保的债权消灭，该抵押权解除，后顺位依次递进。如房产先抵给一方，后抵给另一方，前者债权清偿，其抵押权解除，后者顺位上升。

3.多个抵押权同时满足解除条件，已登记的按登记先后，都未登记按债权比例清偿后解除。当事人可协议约定，但不得损害他人权益，否则可能无效。

1.顺位抵押解除通常按设立先后顺序，先顺位抵押权所担保债权消灭时，该抵押权解除，后顺位抵押权递进。若多个抵押权同时满足解除条件，已登记的按登记先后解除，都未登记的按债权比例清偿后解除。当事人可协议约定解除顺序，但不得损害其他债权人合法权益，否则协议可能无效。
2.解决措施和建议：抵押权人在设立抵押时，要详细了解抵押物上是否存在其他抵押权，避免自身权益受损。签订抵押协议时，明确约定解除顺序，保障自身合法权益。若涉及协议约定解除顺序，要确保不损害其他债权人权益，避免协议被认定无效。

结论：
顺位抵押解除顺序通常按设立先后进行，先顺位抵押权担保债权消灭则该抵押权解除，后顺位递进；多个抵押权同时满足解除条件，已登记按登记先后解除，未登记按债权比例清偿后解除，也可协议约定但不得损害他人权益。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，在同一抵押物为多个债权设定抵押的情况下，顺位抵押的解除遵循一定规则。先顺位抵押权因所担保债权消灭而解除，后顺位依次递进，这保障了抵押权人按顺序受偿的权益。若多个抵押权同时具备解除条件，登记的按登记先后，未登记的按债权比例，体现了公平和公示公信原则。当事人虽能协议约定解除顺序，但不能损害其他债权人合法权益，否则协议无效。如果遇到顺位抵押解除顺序相关的复杂法律问题，为避免权益受损，建议向专业法律人士进行咨询。

（一）明确抵押解除顺序原则
在处理顺位抵押解除时，应先遵循设立先后顺序。若先顺位抵押权担保的债权消灭，先顺位抵押权解除，后顺位依次递进。
（二）根据登记情况处理
当多个抵押权同时满足解除条件，已登记的按登记先后解除；都未登记的，按债权比例清偿后解除。
（三）协议约定需合理
当事人可协议约定解除顺序，但不能损害其他债权人合法权益，避免约定被认定无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

法律分析：
（1）顺位抵押即同一抵押物为多个债权抵押，各抵押权人按先后顺序就抵押物变价款受偿，解除顺序通常按设立先后。
（2）先顺位抵押权所担保债权消灭，该抵押权解除，后顺位抵押权依次递进。
（3）多个抵押权同时满足解除条件，已登记的按登记先后解除，都未登记的按债权比例清偿后解除。
（4）当事人可协议约定解除顺序，但不能损害其他债权人合法权益，否则协议可能无效。

提醒：
在涉及顺位抵押时，要注意协议约定需合法合规，避免损害其他债权人权益。不同的抵押情况较为复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。