房屋实测与竣工面积不符咋办

法律分析：
（1）当房屋实测面积与竣工面积不符时，合同约定是首要的处理依据。若合同有面积差异解决条款，应严格按照该条款执行。
（2）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况，按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同，法律不予支持。
（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利。若买受人选择继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：在签订购房合同前，要仔细审查关于面积差异的条款。遇到面积不符问题，可先查看合同约定，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

结论：
房屋实测面积与竣工面积不符，按合同约定处理，面积误差比绝对值3%内（含3%）按约定价格结算，超出3%买受人可解除合同，继续履行合同则按不同情况处理价款。
法律解析：
根据相关规定，当房屋实测面积与竣工面积不一致时，若合同有面积差异解决条款，应依照该条款执行。在面积误差比绝对值3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同不被支持。而当面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。如果在房屋面积差异问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

房屋实测面积与竣工面积不符时按合同约定处理。若合同有面积差异解决条款，依此执行。
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。此时按约定价格结算即可，双方按此履行付款或交房等义务。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。若买受人同意继续履行合同，又分两种情况：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。买受人补足相应款项后获得房屋完整权益。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。出卖人需及时返还相应款项。

（一）查看合同约定。当房屋实测面积与竣工面积不符时，先查看购房合同中关于面积差异的解决条款，按照该条款执行。
（二）根据面积误差比处理。
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积差异解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同。若买受人继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.房屋实测面积和竣工面积不符，按合同约定处理。合同有面积差异解决条款的，按条款执行。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，购房者不能解除合同。
3.面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分购房者补款，超3%部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息卖方返还，超3%部分卖方双倍返还。