违约交房期间的物业费该如何计算

1.违约交房时物业费承担需依情况而定。若房屋未达交付条件，物业费不应由购房者承担，物业费自交付买受人或已具备交付条件、买受人无正当理由拒绝接收时起算。因开发商原因违约交房且房屋未达交付标准，物业费由开发商承担；若开发商通知交房，因购房者自身原因未办理交房手续，自通知交房之日起物业费由购房者承担。
2.解决措施与建议：开发商应积极履行交房义务，确保房屋按时达到交付条件。购房者应及时关注交房通知，若因自身原因无法按时办理交房手续，要提前与开发商沟通。双方在签订购房合同时，应明确约定违约交房时物业费的承担方式及计算标准，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）物业费的起算遵循规定，即房屋交付买受人或者已具备交付条件且买受人无正当理由拒绝接收时开始计算。这是明确物业费承担起始点的关键依据。
（2）对于违约交房的情况，责任划分不同物业费承担主体也不同。因开发商原因导致违约交房且房屋未达交付标准，在此期间物业费应由开发商承担，这是对开发商违约行为的约束。
（3）若开发商已通知交房，而购房者自身原因未办理交房手续，自通知交房之日起物业费由购房者承担，这体现了购房者应履行接收房屋和承担费用的义务。
（4）物业费计算依据物业服务合同约定，结合房屋面积、收费标准和违约交房时长来确定具体金额。

提醒：购房者和开发商要明确各自在违约交房时的责任，遇到物业费纠纷可参考合同约定，情况复杂建议咨询专业人士分析。

（一）明确房屋交付状态
业主需核实房屋是否达到交付条件，可查看相关文件证明，若未达标准，可拒绝收房。

（二）保留相关证据
若因开发商原因违约交房，业主应保留开发商违约的证据，如书面通知、交房不符合标准的照片等，以备后续维权使用。

（三）与开发商协商
出现违约交房情况，业主可与开发商就物业费承担问题进行沟通协商，明确责任归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若开发商违约交房致房屋未达交付条件，不符合交付约定，其应承担相应期间物业费。

1.若违约交房时房屋未达交付条件，物业费不应由购房者承担。物业费从房屋交付或具备交付条件、购房者无理由拒接时起算。

2.因开发商导致违约交房，未达交付标准前，物业费由开发商承担；若因购房者自身未办交房手续，自通知交房日起物业费由购房者承担。

3.物业费计算按合同约定，结合房屋面积、收费标准和违约时长。如每平每月3元，100平房屋违约3个月，开发商担责则需付900元。

结论：
违约交房期间，房屋未达交付条件，物业费不由购房者承担；因开发商原因违约交房，未符合交付标准前物业费由开发商承担；因购房者自身原因未办理交房手续，自通知交房之日起物业费由购房者承担。
法律解析：
依据相关规定，物业费是从房屋交付买受人或者房屋已具备交付条件、买受人无正当理由拒绝接收时开始计算的。所以在违约交房且房屋未达到交付条件的情况下，让购房者承担物业费不合理。如果是开发商的原因造成违约交房，在房屋未符合交付标准前，开发商有责任承担物业费；若开发商已通知交房，而购房者自身原因未办理手续，那么从通知交房之日起物业费由购房者承担。物业费的计算一般按照物业服务合同约定，结合房屋面积、收费标准和违约交房时长来确定。例如合同约定每平米每月3元，100平米的房屋违约3个月，若开发商担责就要承担900元物业费。若大家在违约交房物业费方面遇到问题，可向专业法律人士咨询具体应对策略。