1.开发商到期未返租属违约行为,依法成立的合同受法律保护,双方需依约履行义务。当开发商到期未返租时,符合条件下可要求其继续履行。
2.判断能否要求继续履行要看合同是否具备继续履行条件,若开发商有能力返租且无法律或事实上不能履行的情况,可要求其按合同约定返租。
3.若开发商以资金困难等理由拒绝,可书面催告其在合理期限内履行返租义务。
4.若开发商经催告仍不履行,可向法院起诉,请求判决其继续履行合同并承担违约责任。
法律分析:
(1)依法成立的合同具有法律效力,受法律保护,合同双方都需严格按照约定履行各自义务。当开发商到期未返租时,这一行为构成违约。
(2)判断能否要求开发商继续履行返租义务,关键在于合同是否具备继续履行的条件。若开发商有能力返租,且不存在法律或事实上无法履行的情况,就可以要求其继续按合同约定返租。
(3)若开发商以资金困难等理由拒绝返租,可通过书面形式催告其在合理期限内履行义务。
(4)若开发商在催告后仍不履行,当事人可向法院起诉,请求判决开发商继续履行合同,并承担相应违约责任。
提醒:
遇到开发商到期未返租的情况,要及时固定证据,同时注意不同案情解决方案有别,建议咨询专业法律意见。
(一)确认合同履行条件。仔细查看合同条款,评估开发商是否有能力返租,是否存在法律或事实上不能履行的情况,若符合继续履行条件,可要求开发商按约定返租。
(二)书面催告。若开发商以资金困难等理由拒绝返租,以书面形式催告其在合理期限内履行返租义务,保留好催告凭证。
(三)起诉维权。若开发商在催告后仍不履行,向法院起诉,请求判决其继续履行合同并承担违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.开发商到期未返租属违约,因依法成立的合同受保护,双方需依约履行。
2.想让开发商继续履行返租,要判断合同是否具备继续履行条件。若开发商有能力且无不能履行的情况,可要求其按约返租。
3.若开发商以资金困难等拒绝,可书面催告其在合理期限履行。若仍不履行,可起诉要求其继续履约并担责。
结论:
开发商到期未返租,在符合继续履行条件时,可要求其继续履行合同,也可催告,仍不履行可起诉维权。
法律解析:
依法成立的合同受法律保护,双方都要按约定履行义务。开发商到期未返租属于违约行为。判断能否要求其继续履行,要看合同是否具备继续履行的条件。若开发商有返租能力,且不存在法律或事实上不能履行的情况,就可以要求其按合同约定返租。若开发商以资金困难等理由拒绝,可书面催告其在合理期限内履行。若催告后开发商依旧不履行,就可以向法院起诉,请求判决其继续履行合同并承担违约责任。遇到此类合同纠纷,情况往往比较复杂,不同的细节可能会导致不同的法律结果。如果您在这方面有疑问,建议向专业法律人士咨询。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯