法律分析：
（1）开发商违约包括未按合同约定时间交房、交付房屋质量不达标等情况。在此情况下，若合同有约定，购房者可要求开发商按约定承担违约责任，如支付违约金；若合同未约定，可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
（2）当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者有解除合同并要求赔偿损失的权利。
（3）购房者无正当理由拒绝接收房屋构成违约，开发商可书面催告其在合理期限内办理交接手续。若购房者逾期不办，风险自催告确定的交付使用之日起由购房者承担，同时购房者需按合同约定承担违约责任。
提醒：
双方在商品房交接时应严格按合同履行义务。遇到违约情况，需注意保留相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
（一）开发商违约处理办法
若开发商未按约定时间交房或房屋质量不达标，合同有约定的按约定让开发商承担违约责任支付违约金；合同无约定的，按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。若房屋质量严重影响居住，购房者可解除合同并要求赔偿损失。
（二）购房者违约处理办法
购房者无正当理由拒绝接收房屋，开发商书面催告其在合理期限内办理交接，逾期不办，风险自催告确定的交付使用之日起由购房者承担，且购房者按合同约定担责。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.开发商违约：若开发商未按合同时间交房，或交付的房屋质量不达标，购房者可按合同要求其担责，如支付违约金。若合同未约定，可按同地段同类房租标准索赔。房屋质量严重影响居住的，购房者可解约并索赔。
2.购房者违约：购房者无正当理由拒收房屋构成违约，开发商可书面催告其在合理期限内交接。逾期未办，风险自催告确定的交付日起由购房者承担，且需按合同担责。
结论：
商品房交接中，开发商未按时交房、房屋质量不符标准等构成违约，购房者可依约要求其担责；房屋质量严重影响居住，购房者可解约索赔。购房者无正当理由拒接房屋构成违约，开发商可催告，逾期风险由购房者承担且需担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在商品房交接时，开发商和购房者都应履行各自义务。开发商违约损害了购房者权益，购房者可按合同约定让开发商支付违约金；合同未约定的，按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。若房屋质量问题严重影响居住，购房者的居住权益无法保障，有权解除合同并获赔偿。而购房者无正当理由拒绝接收房屋，违反了合同约定，会给开发商造成损失，所以开发商可催告，逾期后风险转移，购房者要担责。如果您在商品房交接中遇到违约问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
1.商品房交接违约有开发商违约和购房者违约两种情况。开发商违约包括未按约定时间交房或交付房屋质量不达标等，购房者可依合同要求其承担违约责任，如支付违约金；合同无约定时，按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。房屋质量严重影响居住使用的，购房者有权解除合同并索赔。
2.购房者无正当理由拒绝接收房屋构成违约，开发商可书面催告其在合理期限内办理交接手续。逾期不办，风险自催告确定的交付日起由购房者承担，且购房者要按合同约定担责。
解决措施与建议：开发商应严格履行合同约定，保证交房时间和质量；购房者要按约定接收房屋，有问题及时沟通。双方签订合同时应明确违约责任，以便在出现违约情况时能有章可循。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
