收房五书一证不全怎么办

收房时“五书一证”不全，购房者权益受影响可依法合理维权。

1.有权拒绝收房：“五书一证”是房屋质量和交付合规的重要凭证，开发商缺少其中任何一项都不符合交付条件，购房者可拒绝收房且无需承担逾期收房违约责任。
2.书面催告：购房者应书面催告开发商尽快补齐相关文件，并重新确定交房时间，以明确双方责任和时间节点。
3.追究违约责任：若开发商在合理期限内仍未解决，导致购房者无法正常入住，购房者可根据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。
4.解除合同：若开发商的违约行为致使合同目的无法实现，购房者有权解除购房合同，并要求返还已付购房款及利息。

法律分析：
（1）“五书一证”是判断房屋质量和交付是否合规的关键依据，若开发商缺少其中任意一项，房屋便不满足交付条件。在此情况下，购房者拒绝收房是合理合法的，且无需承担逾期收房违约责任。
（2）购房者可通过书面形式催告开发商，要求其尽快补齐“五书一证”相关文件，并重新确定交房时间。书面催告可留存证据，保障自身权益。
（3）若开发商在合理期限内未能解决“五书一证”不全的问题，导致购房者无法正常入住，购房者能依据购房合同约定，追究开发商违约责任，要求其支付违约金或赔偿损失。
（4）当开发商的违约行为致使合同目的无法实现时，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。

提醒：收房时务必仔细核验“五书一证”，遇问题及时按法律规定处理，不同购房情况解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）拒绝收房：因“五书一证”是房屋质量和交付合规的重要凭证，开发商缺少任何一项就不符合交付条件，购房者可拒绝收房，且不用承担逾期收房违约责任。
（二）书面催告：以书面形式催告开发商尽快补齐相关文件，并重新确定交房时间。
（三）追究违约责任：若开发商在合理期限内未解决问题，导致购房者无法正常入住，可按合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。
（四）解除合同：若开发商违约行为致使合同目的无法实现，购房者有权解除购房合同，并要求返还已付购房款及利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.“五书一证”是房屋质量和交付合规的关键凭证，开发商不全则不符交付条件，购房者可拒绝收房，不担逾期责任。

2.书面催告开发商补齐文件，重新确定交房时间。

3.若合理期限内未解决，影响正常入住，可按合同追究违约责任，索赔违约金或损失。

4.若合同目的无法实现，可解除购房合同，要求返还房款及利息。

结论：
收房时“五书一证”不全，购房者可拒绝收房，书面催告补齐文件和重定交房时间，开发商未解决可追究违约责任，严重时可解除合同并要求返还房款及利息。
法律解析：
“五书一证”是房屋质量与交付合规的关键凭证，《中华人民共和国民法典》规定，开发商交付房屋需符合约定条件，“五书一证”不全意味着不符合交付条件，购房者拒绝收房合理合法，也无需承担逾期收房违约责任。购房者书面催告是在行使自身权利，督促开发商履行义务。若开发商在合理期限内未解决问题，构成违约，购房者可按合同约定要求其支付违约金或赔偿损失。若合同目的无法实现，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。如果您在收房过程中遇到“五书一证”不全的情况，或有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。