买房子为什么房产中介平方不一样怎么办?

如果遇到房产中介提供的房屋平方数与实际不符，可按以下方式处理：

1.?再次核实面积
- 查阅资料：查看购房合同、房产证等官方文件上记载的房屋面积数据，这是具有法律效力的面积依据。同时，也可参考房屋测绘报告，其详细记录了房屋各部分的尺寸及面积计算过程。
- 自行测量或委托专业机构：若对资料记载有疑义，可自行使用专业测量工具，按照规范测量方法，对房屋套内面积进行大致测量。更为准确的方式是，委托有资质的房产测绘机构重新测量房屋面积，他们出具的报告具有权威性。
2.?与中介沟通协商
- 及时反馈：发现面积差异后，尽快与房产中介联系，以平和理性的态度说明情况，指出所提供面积与实际不符，要求中介给出解释，并提供面积数据的来源和依据。
- 协商解决方案：根据面积差异的具体情况，与中介商讨解决方案。若面积差异较小，可协商适当降低房价；若差异较大，可要求中介协助与卖家沟通，重新商定价格，甚至解除购房合同，并要求卖家或中介承担相应损失，如已支付的定金利息、因看房产生的交通费用等。在协商过程中，注意保留好聊天记录、通话录音等证据。
3.?投诉与维权
- 向行业协会投诉：若与中介协商无果，可向当地房地产中介行业协会投诉。准备好相关证据，如合同、测量报告、与中介的沟通记录等，详细说明事情经过和诉求，行业协会会对中介进行调查，并在必要时进行调解。
- 向监管部门反映：向当地住建部门、市场监督管理部门等相关监管机构反映情况，请求他们介入调查。这些部门有权对中介的违规行为进行处罚，并督促中介解决问题。
- 法律途径：若因面积差异遭受较大损失，可咨询律师，在律师指导下收集充分证据，向法院提起诉讼。要求中介或卖家承担违约责任，赔偿因面积不符造成的经济损失，如房价差价、装修成本增加等。若能证明中介存在故意欺诈行为，还可要求其承担惩罚性赔偿责任。

你好，具体情况具体分析

这种情况在房产交易中确实比较常见，主要原因可能有以下几点：1. 测量标准不同：中介可能使用的是建筑面积（含公摊），而开发商或房主报的是套内面积。根据《商品房销售管理办法》，这两种计算方式都是合法的。2. 中介信息误差：部分中介可能存在虚报面积的情况，建议您要求查看房产证上的登记面积。3. 房屋改造导致：如果房屋进行过改建（如阳台封闭），实际使用面积可能发生变化，但产权面积未及时变更。建议您可以：
1. 先核对房产证登记面积
2. 要求中介提供测绘报告
3. 如差异较大（超过3%），可依据《商品房买卖合同司法解释》主张权利如果发现中介故意虚报面积，可以向当地住建部门投诉。需要的话，我可以帮您具体分析下购房合同条款。

房产中介给出的房屋平方数不一样，可能是测量方法或数据来源有差异。遇到这情况，先和中介核实数据出处，让他们说明测量依据。也可找第三方测量机构重新测量。若因平方数差异影响房价，可和卖方协商调整价格。要是中介故意提供错误数据，可要求其承担相应责任，协商不成还能走法律途径维权。