房租赖着不交怎么办

房东遇到租客赖着不交房租，可按既定流程处理以维护自身权益。

首先查看合同约定中关于租金支付及逾期的条款。若租客逾期，房东应书面催告，限定合理期限让其支付，并保留好催告凭证。这是给租客改正的机会，也为后续处理留好证据。

若催告后租客仍不支付，房东有权解除租赁合同并发送解除通知。此时双方租赁关系依法终止。

若租客既不支付租金也不搬离，房东可向法院起诉，要求支付拖欠租金、违约金，若已解除合同还可要求腾退房屋。通过法律途径解决纠纷。

胜诉后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行，以实现自身权益。

法律分析：
（1）合同约定是处理租客欠租问题的基础。房东需查看合同中租金支付和逾期相关条款，以此明确双方权利义务。
（2）书面催告是必要程序。在租客逾期未交房租时，房东书面催告并限定合理期限，同时保留好催告凭证，这在后续处理中可作为证据。
（3）解除合同有法定条件。若租客经催告后仍不支付租金，房东有权解除租赁合同并发送解除通知。
（4）诉讼是有效解决途径。若租客既不付租金也不搬离，房东可起诉要求支付拖欠租金、违约金，若合同已解除还可要求腾退房屋。胜诉后若租客不履行判决，房东可申请强制执行。

提醒：处理租客欠租问题要严格按法定程序进行，保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同：仔细查看租赁合同，明确其中关于租金支付时间、逾期责任等条款，这是后续处理的基础。
（二）书面催告：发现租客逾期未交房租，以书面形式催告租客，在催告中明确合理的支付期限，并留存好催告凭证，如快递底单、短信记录等。
（三）解除合同：若租客在催告期限内仍未支付租金，房东按合同约定或法律规定向租客发送解除租赁合同的通知。
（四）提起诉讼：租客既不支付租金也不搬离时，房东向法院起诉，诉求包括支付拖欠租金、违约金，若合同已解除可要求其腾退房屋。
（五）申请执行：胜诉后租客不履行判决，房东可向法院申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

当租客拖欠房租时，房东可按以下步骤处理：
第一步，查看租赁合同，确认租金支付和逾期条款。
第二步，若租客逾期未交，书面催告其在合理期限内支付，并保留凭证。
第三步，若催告后仍未支付，房东可解除合同并发送通知。
第四步，若租客既不付租金也不搬离，房东可起诉，要求支付租金、违约金，腾退房屋。
第五步，胜诉后租客不履行判决，房东可申请强制执行。

结论：
租客赖着不交房租，房东可按查看合同、书面催告、解除合同、诉讼及申请强制执行的步骤处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同中，租客有按约定支付租金的义务。房东依据合同约定查看租金支付及逾期条款是处理问题的基础。书面催告是给予租客合理的支付时间，同时保留催告凭证可作为后续维权的证据。若租客经催告仍不支付，房东解除租赁合同是依法行使权利。当租客既不付租金又不搬离时，房东通过诉讼要求其支付拖欠租金、违约金及腾退房屋，是借助司法力量维护自身权益。胜诉后申请强制执行，则能确保判决得以落实。若在处理租客拖欠房租问题上遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的解决方案。