想了解，农村土地建房于邻居纠纷怎么办?

[律师回复]若买的二手房贷款下来了但业主那边被告导致过不了户，首先要了解业主涉诉及房屋查封具体情况，然后与业主协商解决过户或退款事宜，协商不成可书面催告，还可通过诉讼维权并申请财产保全。

[律师回复]看你们的合同，卖的是什么

[律师回复]你好，安排人和你联系

[律师回复]你好我们需要详细沟通

[律师回复]你好，如果卖家参与了，可能涉嫌贷款诈骗犯罪。

[律师回复]想了解，二手房卖家解压后不想要了怎么处理

[律师回复]可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复]不满2年的二手房过户，卖方要交增值税及附加约5.3%，个人所得税1%；买方二套房契税1.5%。以82万房价算，增值税及附加约43460元，个税8200元，契税12300元，总计约63960元。过户费用可买卖双方协商承担，在合同里明确约定，避免后续纠纷。

[律师回复]没领结婚证买二手房，过户时房子能写两个人名字。这种情况相当于两人共同买房，对房屋形成共有关系。解决方案是在签订购房合同和办理过户手续时，明确双方为共同购买人，在合同和产权证书上登记两人名字。之后可约定各自所占房屋份额，避免后续产生纠纷。

[律师回复]如果没有约定该2万元是定金还是订金，如果能认定是订金是可以退回的。

[律师回复]关于二手房内物品归属问题，我帮您分析一下：首先，按照《民法典》相关规定，房屋买卖合同原则上只针对房屋本身及附属设施。如果合同没有明确约定屋内物品归属，通常这些物品仍归原房主所有。您提到合同里没写物品归属，这种情况比较常见。建议您： 1. 先查看购房合同是否有现状交付或含装修及固定设施等类似条款 2. 尽快联系原房主协商，最好能补签书面协议 3. 如果已经交接，注意保留现有物品状况的证据（拍照、视频等）实际操作中，像家具、电器这类可移动物品，如果双方没有特别约定，法律上原房主有权搬走。但很多情况下可以通过友好协商解决。下一步建议： 先整理一下您最关心的物品清单，然后尝试与原房主沟通。如果协商不成，可以请中介协助调解，或者准备相关证据通过法律途径解决。需要的话，我可以帮您审核下具体合同条款。

[律师回复]关于您提到的二手房交易税费问题，我帮您分析一下：首先，根据现行税法规定，个人所得税的法定纳税义务人是卖方（即甲方）。但在二手房交易中，买卖双方可以通过合同约定税费的实际承担方。您合同中明确约定过户产生的费用由乙方承担，这个约定在法律上是有效的。关于具体费用范围，通常包括： 1. 卖方应缴纳的：个人所得税（如适用）、增值税及附加（满2年免增值税） 2. 买方应缴纳的：契税（1-3%）、登记费、印花税等 3. 双方可能分摊的：中介费、评估费等特别说明个税问题： 1. 房产满2年不满5年，且是卖方家庭非唯一住房（您提到卖方还有第二套），按规定需要缴纳1%的个税（核定征收）或差额20%（核实征收）。 2. 虽然税法规定卖方是纳税人，但合同约定由您承担的话，您需要按约履行。建议： 1. 立即核对合同条款，看是否明确约定了税费还是仅过户手续费 2. 收集卖方第二套房的证明（如已出售需提供交易凭证） 3. 可以尝试与卖方协商，主张个税本应由其承担如果协商不成，您可能需要先垫付个税，但保留向卖方追偿的权利。建议尽快带着完整合同找专业律师做具体分析。

[律师回复]二手房合同只有夫妻一方签字是否有效，需要分情况来判断： 有效情形 1. 构成表见代理 如果签字的一方没有取得另一方的明确授权，但相对人有理由相信其有代理权，那么该代理行为有效。比如，夫妻双方长期以来在处理类似事务时，都是由签字的这一方出面，并且另一方从未提出过异议；或者在签订合同的过程中，签字方提供了一些让对方有理由相信其有代理权的文件，如结婚证、房产证等，且房产证上登记的是签字一方的名字，此时交易相对人基于这些情况有理由相信签字方有权代表夫妻双方签订合同，合同就会被认定为有效。 2. 另一方事后追认 虽然签订合同时只有夫妻一方签字，但另一方在知晓合同签订的情况后，以明示（明确表示同意合同内容）或者默示（如接受购房款等行为）的方式对该合同进行了追认，那么合同也会产生法律效力。例如，买方按照合同约定支付了部分购房款，卖方中未签字的一方接受了该款项，这种行为可以视为对合同的追认。 3. 房屋为签字方个人财产 如果该房屋是签字一方的婚前个人财产，或者根据夫妻之间的财产约定属于签字方单独所有，那么其有权单独处分该房屋，所签订的二手房合同是有效的。比如，夫妻双方签订了书面的财产协议，明确约定该房屋归签字的一方所有，那么签字方在出售该房屋时，无需另一方签字，合同有效。 无效情形 如果不符合上述有效情形，且该房屋属于夫妻共同财产，未签字的一方明确表示不同意出售该房屋，那么该合同可能会被认定为无效。因为根据法律规定，处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意。例如，夫妻双方婚后共同购买了一套房屋，登记在双方名下，在出售时只有一方签字，另一方得知后坚决不同意出售，在这种情况下，该二手房合同可能会被判定无效。不过，此时签字的一方可能需要向买方承担违约责任。

[律师回复]这得看合同约定。若合同有贷款未获批可退定金的条款，那能取消交易并退定金；若没这约定，可能较难退。若因不可归责于双方的原因贷不了款，可协商解除合同退定金；若是自身原因导致贷款失败，对方可能不退。建议先和卖家友好协商，争取达成一致退定金，协商不成可考虑通过法律途径解决。

[律师回复]车卖给对方对方故意拖延不过户，你可先与对方沟通，明确要求其尽快过户并告知不过户可能产生的后果。若沟通无效，可留存好车辆买卖合同、付款凭证等交易证据，向法院提起诉讼，请求法院判决对方履行过户义务。胜诉后若对方仍不配合，可凭生效判决强制过户。