商品房能改户型吗

1.商品房重大改动，即涉及建筑主体和承重结构的，要原设计单位或有资质的设计单位出方案，报相关部门审批，获批后才能施工。擅自改动违规且有安全隐患，会面临处罚。

2.一般改动，不涉及建筑主体和承重结构的，虽不用严格审批，但要符合小区管理规约。违反规约，物业可制止并要求整改。

3.不管哪种改动，都不能侵犯其他业主权益，否则引发相邻权纠纷，要担民事责任。

1.商品房改户型要严格遵循规定。重大改动，即涉及建筑主体和承重结构的改动，必须经原设计单位或有相应资质的设计单位出具设计方案，并报相关部门审批，获批后才能施工。擅自改动不仅违规，有安全隐患，还会面临行政处罚。
2.对于不涉及建筑主体和承重结构的一般改动，虽不用经过严格审批，但要符合小区管理规约。若违反，物业可制止并要求整改。
3.无论哪种改动，都不能侵犯其他业主合法权益，否则会引发相邻权纠纷并承担民事责任。

解决措施和建议：进行改户型前，先确定是否为重大改动，若是则找有资质单位设计方案并报批；若为一般改动，查看小区管理规约。同时，与其他业主做好沟通，避免侵权。

结论：
商品房改户型分情况处理，涉及建筑主体和承重结构的重大改动需原设计单位或有资质设计单位出方案并报相关部门审批；一般改动虽无需严格审批，但要符合小区管理规约，且不能侵犯其他业主合法权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，涉及建筑主体和承重结构的改动，因其关乎建筑物安全，所以必须经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并报相关部门审批，擅自改动不仅违反规定，还会面临行政处罚。对于不涉及建筑主体和承重结构的一般改动，虽无需上述严格审批程序，但小区管理规约是业主共同遵守的规则，违反规约物业有权制止并要求整改。并且，任何改动都不能侵犯其他业主合法权益，否则会引发相邻权纠纷并承担民事责任。若在商品房改户型方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以避免不必要的法律风险。

法律分析：
（1）对商品房进行涉及建筑主体和承重结构的重大改动时，需由原设计单位或有相应资质等级的设计单位出具设计方案，并报相关部门审批，获批后才可施工。擅自改动不仅违反规定，还存在安全隐患，会面临行政处罚。
（2）不涉及建筑主体和承重结构的一般改动，虽不用严格审批，但要符合小区管理规约。若违反，物业有权制止并要求整改。
（3）不管是哪种改动，都不能侵犯其他业主合法权益，否则会引发相邻权纠纷，需承担民事责任。

提醒：
商品房改户型务必按规定流程操作，注意是否涉及建筑主体和承重结构，同时遵守小区管理规约，避免侵犯他人权益，情况复杂时建议咨询以进一步分析。

（一）对于涉及建筑主体和承重结构的重大改动，要找原设计单位或有相应资质等级的设计单位给出设计方案，然后报相关部门审批，拿到许可再施工，避免因擅自改动面临行政处罚。
（二）不涉及建筑主体和承重结构的一般改动，要遵守小区管理规约，若违反物业会制止并要求整改。
（三）任何改动都不能侵犯其他业主合法权益，防止引发相邻权纠纷和承担民事责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。小区管理规约是基于此合同的约定，业主应遵守。