我在俄罗斯租了一个房子后来我不想租了,和房东口头约定了押金转移给下一个租户,下一个租户过来签完合同然后房东毁约又要他们押金了,现在新租户要告我诈骗
这事你不算诈骗,你和房东有口头约定转移押金,问题出在房东毁约。你可以先和新租户说明情况,拿出你和房东约定的证据,比如聊天记录、通话录音等。要是没有证据,就找房东一起和新租户协商,让房东把多收的押金退给新租户。要是协商不成,新租户起诉,你积极应诉说明事实就行。
2025-05-05 18:38:11 回复
根据您描述的情况,这个纠纷的核心在于房东违反口头约定重复收取押金的行为。虽然跨国租赁存在法律适用问题,但我们可以从几个关键点来分析:
首先,口头协议在中国法律下是具备法律效力的(民法典第469条),但难点在于举证。您需要收集当时协商的聊天记录、邮件或证人证言等证据,证明三方确实达成过押金转移的约定。
其次,新租户起诉您诈骗的难度较大。诈骗需要主观非法占有目的,而您只是中间协调角色,且押金最终是房东收取的。建议立即整理您与房东、新租户的全部沟通记录,证明您没有欺诈故意。
目前比较可行的解决方案是:
1. 尝试联系房东协商,出示之前的约定证据要求退还新租户押金
2. 如果协商不成,可以协助新租户在俄罗斯当地起诉房东违约(注意俄罗斯诉讼时效通常为3年)
3. 为避免今后争议,跨国租赁建议全程采用书面合同并公证
建议您先固定现有证据,包括转账记录、聊天截图等。如果新租户坚持追究,可以出示这些证据说明真实情况。需要进一步协助可以补充提供具体证据材料。
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