开发商违约房子出不来怎么办?

要是开发商违约房子出不来，您可以先和开发商协商，要求其承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉。在起诉时，您可以主张解除合同，让开发商退还已付购房款及利息，同时要求其按合同约定承担违约责任。这样能通过法律途径维护自身合法权益。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果购房合同中约定了交房时间且开发商无正当理由逾期交付房屋，这属于违约行为，购房人有权要求开发商继续履行合同、赔偿损失，或者在符合法律条件下解除合同并要求返还已付款项及利息。同时，如果购房合同中对逾期交房的违约责任有明确约定，例如每日按购房款的一定比例支付违约金，也可以主张相应的违约金。

其次，建议您先保存好购房合同、付款凭证、开发商宣传材料、延期通知（如有）等相关证据，并向开发商发出书面催告，明确要求其限期履行交付义务。若开发商置之不理或无法交付，可以考虑通过以下法律途径维权：一是向房地产主管部门或住建局投诉，督促其调查处理；二是依法向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，或在符合合同解除条件时主张解除合同并追偿损失。

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可以诉讼，选择违约金或解除合同

向法院提起民事诉讼，诉求包括：


继续履行合同：要求开发商尽快交房并支付逾期违约金。

解除合同：若延期严重（如超过合同约定期限的1/3），可主张解除合同，要求退还房款及利息，并索赔违约金（通常不超过已付房款的20%，具体依合同和法律）。

赔偿损失：如因延期导致租房、误工等实际损失，可要求赔偿。