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在中山市，2012年租了村的林业用地50年，建了自建房，2017年政府房地产公司把土地性质变为了工业用地，现在房地产公司起诉我们说占用他们土地，要求自建房马上搬迁，如何保障自建房房东的利益
首先要查看租赁合同，看村里是否有义务保障土地使用性质稳定性。若村里有过错，可追究其违约责任。同时收集2012年租地及建房相关证据，证明建房合法性与在先性。和房地产公司协商，要求合理补偿搬迁损失。若协商不成，积极应诉，向法院说明情况，主张自身合法权益，争取合理安置或补偿。
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专业解答私人住宅用地出让金计算规则如下：实际交易价格不低于基准地价均值时，土地出让金按成交价的40%计算；低于均值时，按地价40%计算；转让划拨土地使用权需补办出让手续，按基准地价均值40%计算；争议时，按土地估价机构评估价的40%计算。
专业解答仅持土地使用证的自建住房办理房产证需先明确房产性质。如为小产权房则无法办理私人房产证；如具备完整产权，可向房管部门申请。办理需准备：拆迁赔偿协议、房地产转移登记申请书、相关证明文件、户籍身份证明、安置房产所有权证书及原房产所有权证书。
专业解答农户在拥有土地使用权证书后，可办理房地产权属证明。农民需依法申领集体土地使用权证，在宅基地上建房时，按规定申请房地产权属证明，明确房屋所有权。与国有土地登记不同，农户需先向村委申请，再经乡镇土地管理部门审核批准。
专业解答我国法律规定，土地使用税根据实际占用土地面积计算，每年每平方米起征点为0.6元，最高30元。境内居住并使用土地的法人、自然人须纳税。此规定适用于城市、城镇及工矿区内土地使用单位和个人。
专业解答宅基地使用权是农村集体经济组织成员专有权益，与其身份紧密相关，非成员无权获取。农村集体土地使用权禁止转让，农村住宅用地仅限本村村民。城镇居民禁购农村宅基地及类似产权房。非本村村民购买宅基地房无法获赔，因交易仅限本村村民，否则协议无效。
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