婚前买房婚后共同还贷离婚时房子怎么分

婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产分割需区分不同情况处理。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院通常判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿数额综合多因素确定。若婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下，一般按夫妻共同财产处理，先协商分割，协商不成法院依实际情况判决。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时明确出资情况，保留好相关出资凭证。
2.若可能，签订婚前财产协议，对房产归属及分割等事宜作出明确约定。
3.离婚分割房产时，积极与对方协商，争取达成双方满意的分割方案；协商不成及时向法院起诉，提供充分证据维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额综合多因素确定。
（2）婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下，一般作为夫妻共同财产。分割时先由双方协商，协商不成法院会结合实际情况判决。

提醒：
婚前买房涉及复杂情况，不同出资和登记情形处理方式有别。建议遇到此类问题咨询专业人士，以更好维护自身权益。

（一）一方婚前付首付登记在自己名下且婚后共同还贷，离婚时先尝试双方协议处理房产。若无法达成协议，可等待法院判决，通常不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时可要求登记一方对共同还贷支付款项及对应增值部分进行补偿，可收集购房款支付凭证、还贷记录等证据来争取合理补偿。

（二）婚前双方共同出资买房登记在一方或双方名下，先自行协商分割。若协商不成，积极配合法院，提供出资证明等相关证据，以便法院根据实际情况判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷：离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院会判不动产归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿额综合多因素定。

2.婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下：通常按夫妻共同财产处理，先协商分割，协商不成法院依实际情况判决。

结论：
婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产分割分不同情形。一方婚前付首付登记在自己名下，先协议处理，协议不成法院判归登记方，登记方对另一方补偿；婚前双方共同出资买房，一般按夫妻共同财产处理，先协商分割，协商不成法院判决。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，考虑到首付为一方个人财产支付且登记在其名下，所以离婚时先由双方协议。若无法达成协议，法院将不动产判归登记一方，未还贷款作为其个人债务，同时为保障另一方权益，登记方需对共同还贷及对应增值部分进行补偿，补偿数额综合多种因素确定。而婚前双方共同出资买房，无论登记在一方还是双方名下，因是双方共同投入资金，所以一般按夫妻共同财产处理，先由双方协商分割，协商不成法院依据实际情况判决。如果您在婚前买房婚后共同还贷及离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。