房子超过半年没人住，物业费可以减免多少?

一般来说，房子即便半年没人住，物业费通常也不能减免。物业服务针对的是整个小区公共区域，不会因个别房屋空置而减少服务成本。不过，有些地方或物业会有优惠政策。你可以和物业协商，说明房屋空置情况，看能否争取一定减免。要是协商不成，按合同约定交物业费是合理的，不然可能面临违约风险。

如果长期空置，可以申请备案，减少交纳物业费。

关于空置房屋的物业费减免问题，根据现行法律规定和实务操作，我为您分析如下：

1. 法律上并没有全国统一的空置房物业费减免标准，主要看地方性规定和物业服务合同约定。目前江苏、陕西等少数省份出台了空置房物业费减免政策（一般为70%-90%），但大多数省份（包括北上广）没有强制性减免规定。

2. 实务中要注意三点：
- 需提前向物业书面报备空置情况（最好附水电煤零使用证明）
- 即使地方有减免政策，通常也要缴纳30%-50%的基础物业费（用于公共设施维护）
- 装修期不计入空置期

3. 建议您：
① 先查当地住建局是否有最新文件
② 翻看购房时签的物业服务合同条款
③ 收集近半年水电燃气零使用记录
④ 带着这些材料与物业协商

如果物业拒绝减免，可以考虑向街道物管科或12345投诉，但最终可能还是需要通过诉讼解决争议。需要的话可以帮您进一步研究当地具体案例。