房屋买卖合同无效后恢复过户怎么征税？--在线法律咨询|律图

[律师回复]在我国，赠与房产涉及的税费主要包括以下几种，不过在不同情形下缴纳情况有所不同：赠与人需缴纳的税费增值税 - 一般情况下，个人无偿赠与不动产（不含其继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式），视同销售不动产，需要缴纳增值税，税率为5%。 - 以下情形的赠与可免征增值税： - 离婚财产分割； - 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； - 无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； - 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。印花税赠与人需要按照“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五。计税依据为房屋赠与合同上标明的赠与房屋价值，如果合同标明的房屋价值明显低于市场价格或未标明房屋价值的，税务机关可依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格计征印花税。受赠人需缴纳的税费契税受赠人接受赠与房产时，需要缴纳契税，税率通常在3% - 5%之间，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。计税依据为税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格。印花税与赠与人相同，受赠人也需要按照“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据同样以相关规定确定。个人所得税 - 以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： - 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； - 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； - 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 - 除上述情形外，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。