（一）公有住房拆迁补偿处理
拆迁人先对房屋所有权人补偿，所有权人视情况对承租人安置或补偿。若承租人放弃安置，拆迁人给所有权人货币补偿，同时给承租人补偿款。
（二）私有住房拆迁补偿处理
拆迁人要和被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。若被拆迁人与承租人解除租赁关系或被拆迁人安置承租人，拆迁人补偿被拆迁人；若未达成解除协议，拆迁人进行房屋产权调换，调换后房屋由原承租人承租，被拆迁人与原承租人重新签合同。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
1.租赁住房拆迁补偿需根据公有和私有住房不同情况处理。公有住房方面，拆迁人先对房屋所有权人补偿，所有权人再酌情安置或补偿承租人；若承租人放弃安置，拆迁人给所有权人货币补偿并向承租人支付补偿款。
2.私有住房拆迁时，拆迁人要与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。若被拆迁人与承租人解除租赁关系或被拆迁人安置承租人，拆迁人对被拆迁人补偿；若双方未达成解除协议，拆迁人实行房屋产权调换，调换后房屋由原承租人承租，被拆迁人需与原承租人重新订立租赁合同。
3.建议拆迁人严格依照法律规定和程序进行操作，确保各方权益。被拆迁人和承租人应积极沟通协商，及时了解相关政策和补偿标准，以妥善解决拆迁补偿问题。
结论：
租赁住房拆迁补偿分公有住房和私有住房两种情况处理，补偿方式各有不同。
法律解析：
根据相关法律规定，公有住房拆迁时，拆迁人向房屋所有权人补偿，所有权人可酌情安置或补偿承租人；若承租人放弃安置，拆迁人给所有权人货币补偿并向承租人支付补偿款。私有住房拆迁时，拆迁人要与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。若被拆迁人与承租人解除租赁关系或进行安置，拆迁人补偿被拆迁人；若未达成解除协议，拆迁人实行房屋产权调换，由原承租人继续承租，被拆迁人需与原承租人重新订立租赁合同。住房拆迁补偿涉及复杂的法律关系和权益分配，不同情况处理方式差异较大。如果您遇到租赁住房拆迁补偿方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合理保障。
1.公有住房：拆迁人向房屋所有权人补偿，所有权人可酌情安置或补偿承租人。若承租人放弃安置，拆迁人给所有权人货币补偿，并向承租人支付补偿款。
2.私有住房：拆迁时，拆迁人需与被拆迁人、承租人签补偿安置协议。若双方解除租赁关系或被拆迁人安置承租人，拆迁人补偿被拆迁人；若未达成解除协议，实行房屋产权调换，原承租人继续承租，双方重签合同。
法律分析：
（1）公有住房方面，拆迁补偿遵循对所有权人补偿原则。所有权人有责任酌情安置或补偿承租人。当承租人放弃安置时，拆迁人会给所有权人货币补偿，同时支付给承租人补偿款，以此保障各方权益。
（2）私有住房方面，拆迁租赁房屋需拆迁人、被拆迁人、房屋承租人三方订立协议。若被拆迁人与承租人解除租赁关系或对其安置，拆迁人补偿被拆迁人；若未达成解除协议，拆迁人进行房屋产权调换，原承租人继续承租调换后的房屋，被拆迁人与原承租人重新签订租赁合同。
提醒：
租赁住房拆迁补偿情况复杂，不同性质住房处理方式有别。遇到此类情况，建议及时咨询专业人士，以确保自身权益得到合法保障。
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