离婚房屋如何分割财产有什么规定

1.离婚时房屋分割需依据不同情况处理。一方婚前全款买且登记在其名下的房屋是个人财产，离婚不分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获房方补偿另一方。
2.婚后夫妻共同出资购买的房屋，不论登记在哪方名下，一般为共同财产，通常均等分割，但法院会综合双方对房屋的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素调整分割比例。
3.若房屋涉及父母出资，要按具体出资情况和约定判断是赠与一方还是双方，以此确定分割方式。

建议在婚姻中明确财产归属，签订协议。涉及父母出资的，最好有书面约定。若离婚时房屋分割有争议，可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房屋属于个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为和产权登记均在婚前完成，明确为个人财产范畴。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常将房屋判给首付方，不过婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方要对另一方进行补偿。这是因为婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，一般均等分割。但法院会综合双方对房屋的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素，适当调整分割比例。
（4）若房屋涉及父母出资，需依据具体出资情况和约定，判断是赠与一方还是双方，从而确定分割方式。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房屋性质和出资情况，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在分割时证明自己的出资份额。
（二）若婚前一方付首付婚后共同还贷，双方可协商补偿数额，协商不成由法院判决，要注意收集共同还贷的证据。
（三）婚后共同出资购房，双方可先自行协商分割比例，若协商不一致向法院起诉时，提供对房屋贡献等相关证据，让法院在分割时综合考虑。
（四）涉及父母出资的，查看是否有出资协议或约定，明确出资性质是赠与一方还是双方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，婚后共同还贷和增值部分，获房方要补偿另一方。

3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记在谁名下，一般是共同财产，通常均等分割。不过法院会结合多种因素调整比例。

4.若购房有父母出资，要按出资情况和约定判断是赠与一方还是双方，再确定分割办法。

结论：
离婚时房屋分割区分多种情形，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房屋归首付方，对另一方补偿；婚后共同出资购房一般均等分割，涉及父母出资按具体情况判断。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于离婚房屋分割，若一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房屋是其个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，考虑到首付的前期投入，法院通常判房屋归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，获得房屋一方需对另一方补偿。婚后夫妻共同出资购房，无论登记在谁名下，原则上是夫妻共同财产，一般均等分割，但法院会综合双方对房屋贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素调整分割比例。若涉及父母出资，要依据出资情况和约定判断是赠与一方还是双方，再确定分割方式。如果大家在离婚房屋分割方面存在疑问或遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询。