租凭房违约金怎么计算

1.约定情况：若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约时就按合同执行。比如约定支付一个月租金作违约金，违约时就付这么多。

2.法定情况：合同未约定时，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失。赔偿额要与损失相当，含合同履行后的可得利益，但不超违约方订约时预见的损失。像房东提前解约，租客多付的租金差和找房花费等，可要求赔偿。

结论：
租赁房违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定执行，无约定则赔偿守约方因违约造成的损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在租赁关系中，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约时就应按照合同约定支付违约金，像约定支付一个月租金作为违约金，就按此金额执行。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。比如房东提前解约，租客另找房多付的租金差及找房花费等，都可要求房东赔偿。如果在租赁过程中遇到违约金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

租赁房违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按合同执行，如约定支付一个月租金作为违约金，违约时就付此金额，这种明确约定能保障双方权益，减少纠纷。
若合同未约定，违约方需赔偿守约方损失，损失赔偿包括合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。像房东提前解约，租客另找房多付租金及找房花费，可要求房东赔偿。
为避免租赁纠纷，建议如下：
1.签订租赁合同时明确约定违约金数额或计算方式。
2.双方保存好与租赁相关的费用凭证，如租金支付记录、找房费用发票等，以便在发生违约时作为索赔依据。

法律分析：
（1）租赁房违约金计算存在约定和法定两种情形。当租赁合同对违约金数额或计算方法有明确约定时，应严格按照合同约定来执行。如合同明确规定违约方需支付一个月租金作为违约金，那么违约发生时，就按照此金额支付。
（2）若合同未对违约金作出约定，依据相关规定，违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。像房东提前解约，租客重新找房产生更高租金以及找房的费用等，都可要求房东进行赔偿。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，未约定时需保存好因对方违约造成损失的证据。不同案情赔偿不同，建议咨询以进一步分析。

（一）当租赁合同有明确约定违约金数额或计算方法时，严格按照合同约定来计算违约金。比如合同约定违约支付一个月租金，那么违约时就支付一个月租金作为违约金。

（二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。像房东提前解约，租客多支出的租金差和找房花费等，可要求房东赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。