或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码，关注律图公众号 免费问律师
土地买卖
需要了解具体情况，才能针对解答你的问题
可以电话沟通详细案情
请注意接听电话，，，，
专业解答宅基地房屋买卖的合法性探讨宅基地交易权限受限。根据相关法律法规，宅基地属于村集体经济组织所拥有，而个人仅能享有其使用权。因此，在实际业务中，宅基地并不能随意进行买卖活动。然而，若卖方与买方均为同一村庄的村民，并且双方在买卖行为中所涉及的宅基地及其上所建房屋皆符合法定的各项标准，那么此次交易将视为合法有效。
专业解答大家都知道，根据咱们国家的《民法典》里的第399条，任何地方的宅基地自留地还有那什么自留山之类的集体所有土地的使用权都是不能拿来做抵押的，除非法律上有特殊的规定。农村的土地买卖，其实就是把土地使用权给转让出去嘛，而抵押权的设立也是土地使用权转让的一种方式。所以，按照这个法规来看的话，农村的土地要是没有法律特别规定的话，就不能当作抵押物来用了，也就是不能通过抵押的方式来卖掉。
专业解答在农村，宅基地归集体所有，农民只享有使用权。所以，私下买卖农村宅基地通常是不合法的。国家对宅基地交易有严格规定，没按正规流程进行的买卖不受法律保护。私下买卖宅基地是无效的，还可能会摊上法律责任。
专业解答农村宅基地交易后，买方在地上进行建筑物建设的法律处理如若您缺少宅基地使用证书，那么您可考虑前往所在地的发证机关申请办理新的宅基地使用权证书。在申请过程中，您需提交本人有效身份证明文件、宅基地复印件以及原始文件以供县级国土资源局办公室审核对比，同时还需由宅基地所有权人提出宅基地置换的申报请求。在完成以上步骤后，相关的审批表格将交由居所所在的村委会进行签章确认，最后再加盖村庄委员会的公章以示审批通过。
专业解答非法土地交易行为所应承受的法律责任及处罚依照我国法律法规之规定，对于买卖或以其他任何方式进行非法转让土地行为的，县级及以上级别人民政府的自然资源主管部门应当依法予以查处并没收其违法所得；同时，对于那些违反土地利用总体规划擅自将农业用地改变为建设用地的现象，必须限期拆除在非法转让土地上所新建的各类建筑物以及其他设施，并且恢复至土地原有状态。
法律问题专业剖析，免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证，为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答，请耐心等待
巧咨询
还有疑问？及时追问律师回复
想获取更多征地拆迁资讯
