法律分析：
（1）依据民法典，二手房合同是受法律保护的，双方需全面履行合同约定。当买方违约时，卖方有权利要求其承担违约责任。
（2）违约责任承担方式首先看合同约定。若合同约定了违约金，违约的买方需按约定支付。若违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，则可适当减少。
（3）若合同未约定违约责任，卖方可以要求买方赔偿因违约遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益，但赔偿上限是违约方订立合同时可预见的损失范围。
提醒：
签订二手房合同应明确违约责任，遇到买方违约纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业法律意见。
1.二手房合同买方违约一般需承担赔偿责任。依法成立的合同受法律保护，双方应全面履约，买方违约时，卖方有权要求其担责。
2.承担违约责任的方式依合同约定执行。若合同约定了违约金，违约方需按约定支付。当约定违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，则可适当减少。
3.若合同未约定违约责任，卖方能要求买方赔偿因违约所受损失，涵盖合同履行后可获利益，但赔偿额不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
建议买卖双方在签订合同时明确违约责任及赔偿方式，降低违约风险。发生违约纠纷时，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
结论：
二手房合同买方违约通常需赔偿，赔偿方式依合同约定或按实际损失计算。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的二手房合同受法律保护，双方需全面履行约定。若买方违约，卖方有权要求其承担违约责任。若合同约定了违约金，违约方应按约定支付；当约定违约金低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加；过分高于损失，则可适当减少。若合同未约定违约责任，卖方能要求买方赔偿因违约所受损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。若您在二手房交易中遇到买方违约等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，我也能为您提供专业的法律建议和解决方案。
（一）若合同约定了违约金，买方违约时需按约定支付违约金。要是违约金低于卖方损失，卖方可以请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，买方也可请求适当减少。
（二）若合同未约定违约责任，卖方能要求买方赔偿违约带来的损失，包含合同履行后可获利益，但赔偿上限不超过买方订立合同时能预见或应预见的违约损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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