房屋面积缩水或膨胀怎么办

法律分析：
（1）当房屋面积与合同约定不符时，首先看合同是否有相关约定，有约定则按约定执行。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。比如约定面积100平，实际面积98平，误差2%，就按合同价结算这少的2平差价。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分买受人补足价款，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。

提醒：在签订购房合同前，应仔细约定房屋面积误差的处理方式。遇到面积不符情况，不同案情处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。

1.房屋面积与合同约定不符处理需依不同情况而定。若合同有明确约定，按约定执行。若合同未约定或约定不明，则按法定原则处理。
2.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
3.若面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，又分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议买卖双方签订合同时明确面积误差处理方式，避免纠纷。若发生纠纷可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

结论：
房屋面积与合同约定不符时，有约定按约定处理，无约定或约定不明则按面积误差比绝对值是否超3%分情况处理，误差比绝对值超3%买受人可解除合同或继续履行合同并按不同规则结算。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在房屋买卖中涉及面积差异的处理。当合同有约定时，遵循约定是尊重当事人意思自治。若没有约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能因该误差解除合同。当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并获返还已付购房款及利息的权利。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分买受人补款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。这体现了法律对买卖双方利益的平衡保护。如果您在房屋买卖中遇到面积差异问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

（一）合同有约定的情况，按照合同中的约定处理房屋面积与合同约定不符的问题。

（二）合同未约定或约定不明时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不会得到支持。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若买受人选择继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照上述原则处理。

1.合同有约定时，按约定处理房屋面积不符问题。

2.合同无约定或约定不明：面积误差比绝对值在3%内，按合同价据实结算，买家不能因这解除合同；误差比绝对值超3%，买家可解除合同并拿回房款与利息。

3.买家继续履行合同：实际面积大于约定面积，3%内部分买家补差价，超3%部分卖家承担；实际面积小于约定面积，3%内部分及利息卖家返还，超3%部分卖家双倍返还。