集体土地上小产权房被征收，因没有产权证，征收方与原房东签征收协议？

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[律师回复]没签协议吧？可以调查取证征收的合法性，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复]尽快委托律师介入，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复]80平房子拆迁补偿的具体数额并不是一个固定值，补偿方式主要分为货币补偿和产权置换两种，不同的补偿方式计算方法不同，而且其会受到多种因素的影响，以下为你详细介绍： 影响拆迁补偿的因素 房屋性质 ：房屋性质不同，补偿标准也有差异。比如住宅用房着重考虑居住需求；商业用房除考虑房屋价值，还会关注其经营损失等。像市中心的一套80平临街商业房，和城郊的80平住宅房，商业房补偿通常会更高。 地理位置 ：不同地区经济发展水平、地价等不同，拆迁补偿差别较大。一线城市和三四线城市、城市中心和偏远郊区，补偿标准可能天差地别。例如北京核心区80平房子拆迁补偿可能达数千万元，而在一些小县城可能仅需几百万元。 房屋结构和装修情况 ：结构合理、质量好的房子补偿会高一些。精装修的房屋比毛坯房补偿要多，因为装修也属于房屋价值的一部分。 当地政策 ：各地政府会根据自身情况制定拆迁补偿政策，包括补偿标准、奖励办法等。有些地方为鼓励早搬迁，会给予一定的搬迁奖励。 补偿方式及计算 货币补偿 计算公式 ：货币补偿金额 = 被拆迁房屋重置成新价 + 区位补偿价×被拆迁房屋建筑面积 + 搬迁补助费 + 临时安置补助费 + 停产停业损失补偿费（商业用房）+ 其他奖励费用 举例 ：假设某地区区位补偿价为5000元/平方米，被拆迁房屋重置成新价经评估为3000元/平方米，搬迁补助费为1000元，临时安置补助费每月1500元，预计安置期为12个月，没有停产停业损失和其他奖励费用。那么80平房子的货币补偿金额 = 3000×80 + 5000×80 + 1000 + 1500×12 = 240000 + 400000 + 1000 + 18000 = 659000元。 产权置换 方式 ： 回迁安置 ：在拆迁地块或附近建设新的楼盘，让被拆迁人回迁。一般按照一定的比例进行置换，常见的是1:1 - 1:1.5，即80平的房子可能置换到80 - 120平的新房。如果置换的房屋面积超过原房屋面积，被拆迁人可能需要按照一定价格补差价；如果置换面积不足，拆迁方要给予相应货币补偿。 异地安置 ：将被拆迁人安置到其他区域的楼盘。这种情况下，除了面积置换，还可能会根据地段差异给予一定的货币补偿。 由于各地情况差异大，具体补偿数额和方式需根据当地拆迁政策和实际评估结果确定。在面临拆迁时，建议你及时关注当地政府发布的拆迁公告，与拆迁方充分沟通，了解补偿细节，如有疑问可咨询专业律师。

[律师回复]你好，我是北京田律师，可以联系我详细沟通下，157.1886.7184

[律师回复]你好，请将需要咨询的法律问题叙述清楚、完整，以便律师了解具体情况后给出法律意见和建议

[律师回复]您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~

[律师回复]目前国务院出台的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，并没有官方统一的实施细则，不过部分地区会结合自身情况制定。以下以综合资料为你介绍可能涉及的细则内容： 总则 ●?适用范围：该条例规范为公共利益用地的国有土地房屋征收补偿，非公共利益的拆迁补偿依《物权法》《城市房地产管理法》等由双方协商，不用行政征收。 ●?管理职责：市、县级政府负责本区域房屋征收补偿及非公共利益拆迁补偿管理，做到“拆管分离”。 ●?指导与监督：住建部和省级住建部门会同财政、国土、发改等部门出台房屋征收补偿实施指导意见；严禁打击报复举报人。 征收决定 ●?公共利益界定：以征收拆迁后土地使用权取得方式区分“公共利益”与“非公共利益”。国家划拨用地属“公共利益”；招标、拍卖等公开竞价购买用地属“非公共利益”。旧城区改建只能建保障被征收人安置的中、低档住宅。 ●?计划制定：保障性安居工程建设、旧城区改建纳入市、县级年度计划前，应征求公众意见并开听证会论证。 ●?风险评估与费用管理：作出征收决定前要进行社会稳定风险评估；涉及被征收人多或旧城区改建，应征求意见并经政府常务会议决定。征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用，并向被征收人公开。 ●?宣传要求：政府及征收部门宣传时，不得用高音喇叭、频繁入户、不文明语言及横幅标语等影响被征收人生活健康的方式。 ●?土地使用权补偿：房屋被征收，国有土地使用权同时收回，应按市场平均价补偿被征收人原土地使用权。 ●?救济途径：被征收人不服征收决定，可申请行政复议或提起行政诉讼，期间中止执行，以生效裁判解决纠纷。 ●?调查登记争议处理：房屋权属、用途、建筑面积等调查登记有争议，应复查复核或协商解决。 补偿 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的房屋价值补偿费，不得低于征收决定之日起征收范围内商品房的市场平均价格。

[律师回复]可以起诉协议？参考补偿方案，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复]主力柱的重要性 主力柱在建筑结构中起着关键的承重作用，它承担着上部结构的重量并将其传递到基础。一般来说，四层楼的建筑，柱子均匀分布以分担荷载，去掉6条主力柱，会显著改变建筑原有的受力体系。 受力重新分布情况 当部分主力柱被拆除后，原本由这些柱子承担的荷载需要由剩余的柱子和结构构件来分担。如果剩余的10条柱子以及梁、板等结构构件无法有效承担增加的荷载，就可能导致结构局部或整体出现过度变形、裂缝等问题，从而影响房屋的安全性。

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[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]按遗嘱或者法定继承走，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复]需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

[律师回复]您好，稍后给您回电话