房屋买卖合同的解除怎么主张

（一）若想通过约定解除房屋买卖合同，需先查看合同约定的解除条件。当条件成就，尽快以书面等可留痕方式通知对方，明确表达解除合同的意愿。若通知载明履行期限及逾期自动解除条款，要注意留存债务人未履行的证据。

（二）若符合法定解除情形，如遇不可抗力等，及时收集相关证据，如不可抗力的证明文件等。之后可以选择先通知对方解除合同，也能直接通过诉讼或仲裁方式解除，同时保留好送达凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

1.房屋买卖合同解除分约定和法定两种方式。

2.约定解除：合同中约定了解除条件，条件满足时，解除权人通知对方，通知到达时合同解除；若通知表明一定期限不履约合同自动解除，期限届满合同即解除。

3.法定解除：如遇不可抗力、一方不履行主要债务等情形可解除。可通知对方，也能诉讼或仲裁解除，诉状或申请书副本送达对方时合同解除。

结论：
主张解除房屋买卖合同有约定解除和法定解除两种方式，不同方式有对应的解除条件和生效时间。
法律解析：
在房屋买卖合同中，约定解除是指合同中若有明确的解除条件，当这些条件达成，解除权人通知对方，合同自通知到达时解除；若通知中设定了债务人履行债务的期限，债务人未在该期限内履行，合同自通知载明的期限届满时解除。法定解除则是在出现不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务等情形时，当事人可主张解除。主张法定解除可先通知对方，也能通过诉讼或仲裁方式，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。了解这些解除方式和条件，有助于当事人在遇到问题时依法维护自身权益。若你在房屋买卖合同解除方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。

1.房屋买卖合同解除有约定解除和法定解除两种方式。约定解除需依据合同中约定的条件，当条件成就，解除权人通知对方，合同自通知到达时解除；若通知载明一定期限不履行债务合同自动解除，期限届满合同即解除。
2.法定解除情形多样，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明示或默示不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约行为致合同目的不能实现等。主张法定解除也需通知对方，还能通过诉讼或仲裁方式，合同自诉状或申请书副本送达对方时解除。
3.建议合同双方在签订合同时明确约定解除条件，以保障自身权益。当出现法定解除情形时，守约方应及时固定证据，通过合适方式通知对方解除合同，必要时果断采取法律手段维护权益。

法律分析：
（1）房屋买卖合同解除有约定解除和法定解除两类方式。约定解除依赖于合同中事先约定的条件，一旦条件达成，解除权人通知对方即可使合同解除，通知到达对方时合同效力终止。若通知中设定了债务人履行债务期限，债务人未在期限内履行，合同自期限届满时解除。
（2）法定解除有多种情形，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明示或暗示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告仍未履行、违约行为致合同目的不能实现等。主张法定解除时，可通知对方，也能通过诉讼或仲裁方式，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。

提醒：
在房屋买卖中，要明确合同约定的解除条件，遇到法定解除情形及时保留证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。