买房时房东违约金赔偿标准是什么

（一）有约定违约金计算方式的，按合同约定执行，但约定不能过分偏离造成的损失。若违约方觉得约定过高，可请求法院或仲裁机构适当降低；若守约方认为约定过低，可请求增加。
（二）没有约定违约金的，若为逾期付款，按照未付购房款总额，参考贷款市场报价利率标准计算违约金；若为逾期交付使用房屋，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.有约定的情况：买卖双方在合同里约定了违约金计算方式，通常按此执行。不过约定不能与实际损失差距过大。若过高，违约方可让法院或仲裁机构降低；若过低，守约方可要求增加。

2.无约定的情况：逾期付款时，按未付购房款总额，参考贷款市场报价利率算；逾期交房，按同地段同类房屋租金标准确定。

结论：
买房违约金赔偿有约定按约定执行，不过不能过分偏离实际损失；无约定时，逾期付款按未付购房款总额参照贷款市场报价利率标准算，逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。所以买卖双方在合同里约定了违约金计算方式，通常就按此约定来。但要是约定的违约金与实际损失差距过大，违约方或守约方可以请求法院或仲裁机构调整。当没有约定违约金时，对于逾期付款和逾期交房有相应的计算标准，能保障双方权益。若您在买房过程中遇到违约金相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.买房违约金赔偿有约定按约定执行，不过约定的违约金不能过分偏离实际损失。当约定违约金过分高于实际损失时，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于时，守约方可以请求增加。
2.若没有约定违约金，分两种情况处理。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照贷款市场报价利率标准计算违约金；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
3.建议买卖双方在签订购房合同时，明确约定合理的违约金计算方式，以避免后面纠纷。在出现违约情况时，双方应积极沟通协商，若协商不成，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）买房违约金赔偿标准以约定优先。买卖双方在合同中约定了违约金计算方式，通常按此约定执行。不过，约定的违约金数额需合理，不能过分高于或低于实际造成的损失。
（2）若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于实际损失，守约方则可请求增加。
（3）若合同未约定违约金，对于逾期付款情况，按未付购房款总额，参照贷款市场报价利率标准计算违约金；对于逾期交付使用房屋的情况，按逾期交付使用期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

提醒：
签订购房合同时应明确合理的违约金条款，不同购房情况适用的违约金计算方式有别，若遇纠纷建议咨询进一步分析。