与非房东签订的房屋租赁合同，是否有效

与非房东签房屋租赁合同，效力需视情况判断。若对方是有房东授权的代理人且持有授权委托书，合同有效，对房东和租客有约束力。若为转租人，合法转租（合同约定可转租或房东事后同意）时合同有效；擅自转租，房东可在知道或应当知道转租事实起六个月内解除合同，此期间合同效力待定，超六个月未提异议合同有效。

为避免权益受损，建议如下：
1.签约前要求对方出示相关权限证明，如授权委托书等。
2.若为转租情况，查看租赁合同中有无转租约定，或要求提供房东同意转租的证明。
3.可与房东取得联系，核实相关情况的真实性。

法律分析：
（1）当非房东为经房东授权的代理人且持有授权委托书时，其与租客签订的房屋租赁合同是有效的。这是因为代理人在授权范围内代表房东进行签约，合同的效力及于房东和租客双方，双方都需按照合同约定履行各自义务。
（2）若非房东为转租人，存在不同情况。若属于合法转租，即租赁合同中明确约定可转租或者房东事后同意转租，此时签订的租赁合同有效。但如果是未经房东同意擅自转租，在房东知道或应当知道转租事实起六个月内，房东有权解除合同，此期间合同效力处于待定状态。若超过六个月房东未提出异议，合同则有效。

提醒：签约前务必确认非房东有无相关权限，以免自身权益受损，遇复杂情况建议咨询进一步分析。

（一）在与非房东签合同时，要查看对方是否有房东的授权委托书，若有则合同基本有效，可放心签约。
（二）若对方是转租人，需确认租赁合同中是否有可转租的约定，或者要求其提供房东事后同意转租的证明。
（三）如果不确定对方有无权限，可直接联系房东进行核实，避免后面纠纷。

依据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

1.与非房东签租赁合同，效力要分情况看。若其是有授权委托书的房东代理人，合同有效，约束房东和租客。
2.若为转租人，合法转租即合同约定可转或房东事后同意，合同有效；擅自转租，房东六个月内可解除，期间合同效力待定，超六个月没异议则有效。
3.签约前需确认非房东有无相关权限，保障自身权益。

结论：
与非房东签的房屋租赁合同效力需视情况而定，签约前应确认非房东相关权限。
法律解析：
在与非房东签订房屋租赁合同时，若该非房东是经房东授权的代理人且持有授权委托书，此合同是有效的，其效力直接约束房东与租客。若该非房东是转租人，当符合合法转租情形，也就是租赁合同中约定可以转租或者房东事后同意转租时，合同有效。若未经房东同意擅自转租，房东有权在知道或应当知道转租事实起六个月内解除合同，在此期间合同效力待定，若超过六个月房东未提出异议，合同则有效。所以，为了保障自身权益，在签约前一定要确认非房东是否有相关权限。如果大家在房屋租赁方面还有其他疑问，或是遇到复杂的法律问题，欢迎向我或专业法律人士进行咨询。