如何追回房地产定金

1.追回房地产定金要依据不同情形处理。因开发商违规如未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金；因自身原因不想购房，定金通常难退，但可查看认购协议有无不公平格式条款来尝试要回；因不可归责于双方的政策变动等事由，购房者可要求退还定金。
2.解决措施与建议：遇到开发商问题，先协商，协商无果向房管局等部门投诉或起诉。因自身原因时，仔细审查认购协议。不可归责于双方事由时，及时与开发商沟通。整个过程注意保留聊天记录、录音等证据，以便在协商不成时用于后面投诉或诉讼。

法律分析：
（1）因开发商违规，如未取得预售许可证，购房者有权要求双倍返还定金。协商是首要选择，若协商无果，可向房管局等部门投诉，或直接通过起诉维护权益。
（2）若因购房者自身不想购房，定金通常难以退还。不过可查看认购协议有无不公平格式条款，若有则可主张条款无效以尝试追回定金。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变动致无法签订购房合同，购房者可要求开发商退还定金。沟通时保留聊天记录、录音等证据，以备后面投诉或诉讼之需。

提醒：
处理房地产定金问题时，要及时收集并留存好相关证据。不同情况对应不同处理方式，若案情复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）开发商原因：若开发商有未取得预售许可证等违规行为，先与开发商协商双倍返还定金。若协商无果，向房管局等部门投诉或直接起诉。
（二）购房者自身原因：若因自身不想购房，查看认购协议有无不公平格式条款，若有可主张条款无效尝试要回定金。
（三）不可归责于双方的事由：如政策变动致无法签订购房合同，可要求开发商退还定金。沟通时保留聊天记录、录音等证据，便于后面维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.开发商违规致定金纠纷：若开发商有未取得预售许可等违规行为，购房者可要求双倍返还定金。先协商，协商不成可向房管局投诉或起诉。

2.购房者自身原因：若不想购房，定金一般难退。但可查看认购协议有无不公平格式条款，若有可主张无效尝试要回。

3.不可归责双方的事由：如政策变动无法签合同，购房者可要求退还定金。沟通时保留证据，协商不成用于投诉或诉讼。

结论：
追回房地产定金要根据不同情形处理，开发商违规可要求双倍返还，购房者自身原因难退但可查看协议条款，不可归责于双方的事由可要求退还，且沟通时要保留证据。
法律解析：
根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以当开发商有未取得预售许可证等违规行为时，购房者有权要求其双倍返还定金，可先协商，协商无果可向房管局等部门投诉或起诉。若因购房者自身原因不想购房，通常定金不予退还，但依据法律，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效，所以购房者可查看认购协议有无此类不公平格式条款来尝试要回定金。因不可归责于双方的事由导致无法签订购房合同，购房者要求退还定金合理合法。在与开发商沟通中保留好聊天记录、录音等证据，有助于后面维权。如果大家在房地产定金退还问题上遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。