签过预售合同开发商可以退吗

1. 签过预售合同后，开发商能否退款退房需依具体情况判断。若购房者违约，如未按时付款且符合解约条件，或因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，开发商可解除合同退款退房。
2. 若因开发商自身违约，如擅自变更规划等，其不能随意解除合同退款，而需承担违约责任，像支付违约金、赔偿购房者损失等。
3. 若开发商违法解除合同，购房者有权要求其继续履行合同。
4. 解决措施与建议：购房者签约后应严格履约，避免违约风险。开发商应遵守合同约定，不擅自违约。遇到纠纷时双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）若购房者存在违约行为，比如未按约定时间付款，当符合合同里约定的解约条件时，开发商有权利解除预售合同，并进行退款退房操作。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的因素，导致合同目的无法达成，开发商同样可以解除合同并退款。
（3）要是开发商自身出现违约行为，像擅自变更规划等，其不能随意解除合同退款，并且要承担违约责任，例如支付违约金、赔偿购房者的损失等。
（4）若开发商违法解除合同，购房者能够要求其继续履行合同。

提醒：购房者与开发商签约后应留意双方权利义务，遇纠纷需分清责任主体。情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）购房者违约时，开发商可在符合合同约定解约条件下解除合同退款退房，所以开发商要注意留存购房者违约的证据，如未按时付款的转账记录、通知购房者付款的凭证等。
（二）因不可抗力等不可归责于双方原因致合同目的无法实现，开发商解除合同退款时，要及时收集和固定相关不可抗力的证明材料，如政府文件、气象资料等，并及时通知购房者。
（三）开发商自身违约不能随意解除合同退款，应主动承担违约责任，积极与购房者协商赔偿事宜，避免购房者采取法律手段维权。若违法解除合同，购房者要求继续履行合同，开发商应当继续履行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.  若购房者违约，像没按约定时间付款，符合解约条件时，开发商可解除合同退款退房。

2.  因不可抗力等不可归责双方的原因，导致合同目的无法达成，开发商能解除合同退款。

3.  要是开发商自身违约，如擅自变更规划，不能随意解约退款，要担责，像付违约金、赔损失等。若违法解约，购房者可要求继续履行合同。

结论：
签过预售合同后，开发商能否退款退房要依据具体情况判断，购房者违约或出现不可归责于双方的原因时开发商可解约退款，开发商自身违约则不能随意解约且需担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同的履行和解除需遵循公平、诚信原则。当购房者有违约行为，如未按时付款，达到合同约定的解约条件，开发商有权解除合同并退款退房。若因不可抗力等不可归责于双方的因素导致合同目的无法达成，开发商同样可解除合同退款。然而，要是开发商自身存在违约情况，像擅自变更规划，其不能随意解除合同退款，需承担违约责任，比如支付违约金、赔偿购房者损失等。若开发商违法解除合同，购房者有权要求其继续履行合同。若你在购房过程中遇到类似合同问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。