法律分析：
（1）民事行为能力是基础。赠与人需心智健全，能清晰知晓赠与房屋这一行为的法律责任与后果；受赠子女同样要具有相应能力，能够理解并接受赠与事实。
（2）真实意思表示是核心。双方都应是自愿且毫无外力干扰下签订协议，若存在一方被欺骗或被迫签署，协议效力存疑。
（3）合法合规是准则。协议内容要在法律框架内，不触碰法律红线，不违背公序良俗，不能利用赠与进行违法活动。
（4）手续办理是关键。按规定完成房屋产权过户登记，物权变动才生效，确保赠与在法律层面完整实现。
提醒：
签订房屋赠与子女协议书要确保双方符合条件、意思真实、内容合法，并及时办理手续，有疑问建议咨询。
（一）确保赠与人与受赠人有相应民事行为能力。比如，赠与人要是精神正常、能自主思考决定的成年人，受赠子女如果是未成年人，要确认其具备接受赠与的基本认知能力 。
（二）保证协议是双方真心实意达成的，不存在一方骗另一方，或者强迫另一方签订的情况。
（三）检查协议内容，不能违反法律强制规定，也不能违背公序良俗，像用赠与房屋躲债这种就不行。
（四）按规定办理房屋登记等手续，完成产权过户登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
赠与人与子女得有相应民事行为能力。赠与人要明白赠与后果，子女能接受赠与。
协议得是双方真心想法，没欺诈、胁迫等让意思不真实的情况。
协议内容不能违反法律强制规定，也不能违背公序良俗，像不能借赠房逃避债务。
按法律，赠房需办登记等手续，完成产权过户登记，赠与协议在物权变动上才生效。同时满足这些，协议才有效 。
结论：
房屋赠与子女协议书同时满足赠与人与受赠人具备相应民事行为能力、是双方真实意思表示、内容合法不违背公序良俗且依法办理相关手续这些条件才生效。
法律解析：
民事行为能力是基础，赠与人能清醒认知赠与后果，受赠人有接受能力，协议才可能有效。真实意思表示要求双方在无欺诈、胁迫等状况下订立协议。若存在这类不正当手段，协议效力会受影响。协议内容合法且不违背公序良俗，保障了法律秩序和社会道德规范。以逃避债务等非法目的的赠与协议无效。而办理房屋产权过户登记，是物权变动生效的关键环节。完成登记，房屋的物权转移才受法律认可。如果在房屋赠与子女过程中，对协议效力、手续办理等方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便保障自身合法权益。
房屋赠与子女协议书生效需满足多方面条件。民事行为能力方面，赠与人与受赠人都要具备相应能力，赠与人要对赠与后果清晰认知，受赠人要有接受赠与的能力 。真实意思表示上，协议必须是双方自愿，不存在欺诈、胁迫等使意思表示不真实的情况。协议内容不能违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗，不能借赠与房屋逃避债务等非法目的。涉及手续办理，若赠与房屋依法需办理登记等手续，要完成房屋产权过户登记，赠与协议在物权变动上才生效。
解决措施和建议如下：
1. 签订协议前，赠与人与受赠人可先咨询律师，确认自身民事行为能力是否符合要求。
2. 签订过程中，确保环境公正无干扰，保证双方真实意愿表达。
3. 拟定协议时，仔细审核内容，避免与法律法规和公序良俗冲突。
4. 及时按规定办理房屋产权过户登记等手续 。
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