合同约定违约金超过百分之二十有效吗？

[律师回复]首先要看一下你们之间的租赁合同是怎么约定的

[律师回复]您好，如果对方已经在按照协议提供物业服务，属于以行为认可该合同，具备法律效力。

[律师回复]你好，具体结合相关事实评判。

[律师回复]你好 方便电话联系吗

[律师回复]你好，这个问题我已经看到了，根据我国的相关法律规定，需要进一步了解您的问题才能够准确回复，你看能否详细回复一下：1、具体经过。2、详细诉求。这样我再为您详细解答

[律师回复]具体什么问题请详细说明

[律师回复]你好1111111111

[律师回复]详细说明下情况具体分析

[律师回复]你好，你的诉求是什么，需要了解具体情况

[律师回复]您好，可以详细沟通一下

[律师回复]你好 这边方便电话联系吗

[律师回复]如果双方协商一致且已实际履行的话，是受到法律保护的。

[律师回复]买家多贷款买房是否合法需要分情况来看： 合法情形 在正常的房产交易中，买家通过合理评估自身经济实力、信用状况以及符合金融机构规定的贷款申请流程，依据房产的真实价值和自身的还款能力获得相应额度的贷款，即使最终获批的贷款额度相对较高，但只要是在合法合规的框架内完成的，就是合法的。 例如，买家收入稳定、信用良好，所购房产市场价值较高且经过正规评估机构评估，银行根据评估价值和买家的综合情况给予了较高的贷款额度，这种情况不存在违法违规问题。 不合法情形 如果买家通过提供虚假资料、虚报收入、与卖家串通抬高房屋交易价格等欺诈手段来获取超过房屋实际价值或自身还款能力的贷款，这种行为是不合法的，可能会面临一系列法律风险： 民事责任 对银行违约 ：买家与银行签订的贷款合同中通常会约定如实提供信息等条款。若买家提供虚假资料多贷款，银行有权依据合同追究买家的违约责任，如要求提前收回贷款、收取违约金等。 对卖家违约 ：若在交易过程中与卖家串通抬高房价多贷款，一旦出现纠纷，卖家可能依据合同追究买家的责任，要求其承担赔偿损失等违约责任。 刑事责任 如果买家的欺诈行为情节严重，可能会构成贷款诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

[律师回复]您好，您可以电话沟通

[律师回复]注意核实谨防诈骗，分期按时还，怎么影响了，请律师协助处理事务