1、父母出资购房赠与一方:
例如:男方父母出资购买了一套房产夫妻双方分文未出但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方父母三人的姓名。现夫妻俩面临离婚女方主张这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有财产。
父母给孩子卖房时应注意如果子女已婚父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的应认定为是对小辈夫妻双方的赠与除非父母明确表示是赠与自己子女一方二是对父母的“明确表示赠与”须在办产权证之前作出且有证据证明最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。
2、婚前公房婚后买下产权:
男方婚前承租一套公房婚后将公房以夫妻共同财产出资买下使公有住房转为个人产权房但产权证上权利人的姓名仅男方一人。
专业解答离婚时,房产的归属将依据协议或法院判决来确定。为了保护子女、女性和无过错方的权益,法律会给予他们优先考虑。如果离婚协议中明确规定房产归女方所有,那么男方还款的行为将被视为债务承担,这并不会影响房产的归属,女方将依法拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国民法典》的规定,离婚协议中的房产归属约定必须严格遵守,女方享有该房产的所有权。
专业解答根据法律规定,离婚后双方对共同贷款购买的房产具有平等的处置权。如果双方协商一致,可以将房产归一方所有,该方继续偿还剩余房贷,并向另一方进行补偿。如果双方无法协商一致,则需要通过司法程序解决。法院会综合考虑双方的经济实力、抚养义务以及购房时的贡献等因素,做出公平合理的裁决。
专业解答要是离婚后要卖房子,可这房子还有贷款没还清,那得先搞清楚房子的产权到底归谁。要是法院判给了一方,那这一方得先跟放贷的银行商量,看看能不能提前把贷款还了,或者把按揭转到别人名下。要是能转按揭,新买家就可以按照原来的贷款合同继续还款了。等所有手续都办完了,就可以按照正常的房地产销售流程来办交易了。
专业解答在离婚诉讼中,法院处理婚后共有房产和贷款问题时,会综合考虑多方面因素。首先,会看购房资金的来源。其次,还会看双方是否有协议。如果是婚后共同购买的房产,会按照份额来补偿;如果是婚前一方购买,婚后共同还贷部分以及增值部分会被视为共同财产,需要对另一方进行合理补偿。
专业解答房屋贷款未偿清情况下离婚事宜的处理若有一方坚决要求保留房产,而另一方则无意拥有此房,则取得房产所有权的一方可向另一方支付该房产一半市值的经济补偿。值得注意的是,房屋价值的衡量应根据市场价格进行计算,而市场价格往往会参考房地产专业评估机构所出具的评估报告来确定。倘若夫妻双方均有意争夺房产所有权,那么可以通过竞价的方式来决定最终的归属权,即出价最高者将获得该房屋的所有权。
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