购买二手房需警惕哪些陷阱

[律师回复]你好，需要进一步了解，建议致电联系沟通

[律师回复]垃圾分类设施距离无全国统一的具体标准。《民法典》第288条确立的相邻关系的处理原则：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。

[律师回复]您好，您的问题需要详细了解具体情况后才能给予回答

[律师回复]你好 关于这个问题 可以去找开发商维权

[律师回复]根据您描述的情况，开发商口头承诺赠送的阳台被认定为违建后无法兑现，这确实是个棘手的问题。我建议可以从以下几个角度来考虑维权：首先需要确认的是，开发商当初的口头承诺是否有其他证据佐证。比如销售时的宣传资料、社交软件聊天记录、录音等。如果有这些证据，可以证明开发商存在虚假宣传或违约行为。其次要查看购房合同的具体条款。如果合同中明确约定了阳台面积或赠送条款，那开发商就构成明确违约。即使合同没写，但能证明是购房的重要条件，也可能主张缔约过失责任。法律依据主要是《民法典》关于合同履行和违约责任的规定，以及《商品房销售管理办法》中关于开发商承诺必须履行的要求。如果协商不成，可以考虑通过诉讼主张赔偿。建议您： 1. 尽快收集整理所有相关证据 2. 先与开发商协商补偿方案 3. 协商不成可向住建部门投诉 4. 必要时通过法律途径解决这类案件的关键在于证据的充分性，建议尽早采取行动，避免证据灭失。如果需要进一步法律帮助，可以带着具体材料详谈。

[律师回复]你好，现在处理到哪个阶段了？

[律师回复]关于二手房按揭贷款的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要确认几个关键点：1）房屋性质（商品房/房改房等）；2）房龄；3）您的征信和还款能力。这些因素直接影响贷款审批。目前银行对二手房贷款审核较严格，主要关注： 1. 房龄一般不超过20年（部分银行放宽至25年） 2. 首付比例通常在30%-40%（各地政策有差异） 3. 贷款年限最长30年减去房龄建议您： 1. 先到银行做贷款预审，了解可贷额度和利率 2. 核实房产证信息是否齐全（尤其注意有无抵押登记） 3. 签约前务必查清房屋是否存在租赁、查封等情况操作流程一般是：签买卖合同→付首付→申请贷款→过户→抵押登记→银行放款。整个过程约需1-2个月。特别注意：近期部分城市推出带押过户新政，原业主未还清贷款也可直接过户，可向当地不动产登记中心咨询。如果遇到贷款审批困难，可考虑： 1. 更换贷款银行（不同银行政策有差异） 2. 增加首付比例 3. 寻找担保人建议保留所有交易凭证，必要时可要求卖方配合办理资金监管。具体操作细节建议咨询专业中介或律师把关合同条款。

[律师回复]二手房已过户,发现漏水,可以索赔的

[律师回复]专项维修资金一般在房屋交付前交。若未交存，可能无法办理交付手续。解决方案是在签购房合同后、房屋交付使用时，及时按规定交存到指定账户。若逾期未交，可能要承担违约责任。所以建议你尽早准备资金，按要求交存，避免后续麻烦。

[律师回复]车卖给对方对方故意拖延不过户，你可先与对方沟通，明确要求其尽快过户并告知不过户可能产生的后果。若沟通无效，可留存好车辆买卖合同、付款凭证等交易证据，向法院提起诉讼，请求法院判决对方履行过户义务。胜诉后若对方仍不配合，可凭生效判决强制过户。