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房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据有哪些
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
专业解答关于租赁房屋合同诉讼的法律效力问题探讨租赁合同具备法律诉讼的效力，倘若当事人有意通过协商方式解决租赁合同所引发的纠纷，当然也是可行的。仲裁、诉讼以及协商这三种途径在人们日常生活中所使用的纠纷解决手段并不罕见。就租赁合同而言，其租赁期限的最大上限为二十年，且超出此期限的部分将被判定为无效。当租赁期间达到终点时，当事人双方都有权利决定是否续订租赁合同，然而，续订后的租赁期限自续订日起仍不能超过二十年。
专业解答未经产权证明的房屋租赁行为是否合法在未取得房产证的情况下，租赁备案程序无法顺利进行。租赁备案，也就是我们通常所说的房屋租赁登记备案，其主要目的在于规范出租人和承租人之间的租赁关系，同时也为房产管理部门提供了监管和服务的依据。然而，对于那些尚未取得房产证的房屋，根据相关法律法规的规定，此类房屋不得进行出租，因此，房地产交易中心将不会受理此类房屋的租赁备案申请。
专业解答房屋租赁提前终止合同中违约金的处理策略1. 对违约金的规制需在双方协商达成共识基础上进行实施，且最高金额不得超出因违约行为给对方带来实际损失的比例上限30%。2. 若双方并未就违约金事宜进行约定，则应依据违约行为发生之日起至终止之日止的租金收益损失数额进行赔偿计算。所谓违约金，即是根据当事人的事先约定或由法律直接设定，当其中一方违约时，应当向另一方支付约定款项的一种经济责任形式。
专业解答无房产证之房屋租赁协议效力探究无房产所有权证书的房地产仍然可作为合法的租赁对象。首先，关于历史上遗留下来的未拥有许可证的小型产权住房，依据相关法规，这类房产依然可以用于出租。
专业解答关于《中华人民共和国民法典》房屋租赁合同纠纷司法解释之解读在我国现行施行的《中华人民共和国民法典》中对租赁合同事宜做出了详尽且全面的法律解释与规定，包含了下列几项要点：首先，依照相关法律规定，租赁合同乃是出租方（即出卖方）将租赁标的物移交给受租方（即买受方）以供其使用及支配，同时受租方需要向出租方支付租金，这便构成了完整的租赁关系；其次，根据法律明文规定，租赁期限最长不能超过二十年，超过这个法定上限的约定将会被视为无效；最后，特别值得注意的是，在租赁期间内因实际占有和合法使用租赁标的物而获取的任何收益，应依法归属于承租方所有，但需排除双方当事人在签订合同时另外作出的明确约定。
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