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二手房买卖,卖方违约,起诉卖方

ask****043 吉林-长春 房屋买卖咨询 2017.09.25 21:16:41 1315人阅读

二手房买卖卖方违约起诉卖方,会不会判卖方继续履行合同

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地区:吉林-白城 咨询解答:1057条

如果不是根本违约的话,可以判决继续履行合同。

2017-09-26 08:05:58 回复
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卖方要求提高房价办理过户在实际买卖过程中,很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。在这种情况下,买方应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止卖方将房屋卖与第三人,同时要求法院判定卖方继续履行合同。对于二手房买卖过程什么情况卖方违约其也有卖方直接毁约,如果合同中约定的违约成本过低,那么在房价上涨的过程中,卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后,就直接不再将房产进行出售,使买方遭受损失,这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。

2020-12-08 11:16:59 回复
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地区:四川-成都

例如最近市场行情看涨,房主嫌房价卖低了这个要看合同是怎么签署违约条款的,一般情况下是赔偿双倍定金或者赔偿房价的10%,具体怎么判就不好说了,二者取一,如果达不成协议,买方可以诉诸法律,要求违约,有案例可判卖方补偿买方因时间因素造成的损失

2019-01-17 21:58:25 回复
地区:吉林-长春 咨询解答:22878条

会判继续履行的。

2017-09-26 12:53:17 回复
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地区:四川-成都

具体说说 详细情况

2017-09-25 22:00:49 回复

二手房买卖合同违约金比例  《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。  对方延迟履行合同,可以主张全额违约金吗  在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用。  在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。  违约金的给付应该严格按照合同执行吗  违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。

二手房买卖合同违约金比例  《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。  对方延迟履行合同,可以主张全额违约金吗  在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用。  在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。  违约金的给付应该严格按照合同执行吗  违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。

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    2024.10.17 1499阅读
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