房地产分公司可以签订土地合同吗

赵江涛律师

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租赁只能签20年，承包不一定；如有损失
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

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违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。违约金一般按具体违约行为可能造成的损失进行约定的，一般不得超过主合同总金额的20%。
1、根据本案判断，乙方属于根本违约行为，也就是乙方强行收回土地使用权，但并未约定违约金，不适用违约金，可根据当时约定的定金，要求双倍返还定金。
2、具体损失赔偿。合同解除后，甲方地上物，包括青苗等，将土地还原因此而产生的费用可要求乙方一并承担。
3、甲方土地使用四个月，应该还未获利，可对土地将获利益要求赔偿。