房屋漏水分为多种情况,业主需要根据不同的情况来确定是否能找物业赔偿:
1、房屋质量问题:根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保质期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗透2年。保修期内,属于房屋本身质量问题漏水,则责任人为开发商,业主有权要求开发商维修,造成损失可向开发商提出赔偿要求。
2、其他业主装修防水工作不当而造成邻居的房屋漏水。责任方则为该业主,在承担维修的责任的同时,需要对已造成损失的部分业主进行赔偿。另外,根据《物业管理条例》第五十三条规定:“业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时,应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的,应当及时报请相关行政部门依法处理。”如果业主遇到了此类问题,应该及时向物业公司反映,物业公司如果没有尽到上述义务,就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务,则不承担责任。
3、 装修不当造成漏水。责任方为装修公司,一般的装修公司为房屋装修后,有约定的保修期限及保修范围,在此期间造成的问题,都应承担维护的责任,必要时进行赔偿、
4、与物业约定合同内有涉及房屋漏水的条约时,除了以上情况,则依据合同条例,物业公司需要承担责任对造成损失的业主进行赔偿。
综上所述,出现房屋漏水情况,业主需要确定房屋漏水原因,然后分清责任所属主体,再按要求提出赔偿。因为根据不同的房屋漏水情况,物业不是确定的主要责任人。
您好,关于这个问题,我的解答如下, 房屋漏水楼上业主不配合维修应该找谁 1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请强制执行。 4、诉讼。一方向提出请求,由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
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