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买卖房屋合同违约中二手房合同违约金怎么算

甘肃-陇南 合同违约咨询 2017.07.08 10:40:35 367人阅读

家里面有套老房子,准备卖了。先前在房屋中介那边登记过,但一直没有消息。然后经过朋友的介绍,和张先生达成了合同,张先生已经支付了两万元的定金,并签订了合同。但就在此时,房产中介的工作人员打电话说我们的房子已经卖出去了。这样的话,根据买卖房屋合同违约的规定,我与张先生的合同,我算违约了吗?

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1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;
2、在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。

2017-07-08 10:43:35 回复
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一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定,而且有违约金比例或数额,适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。

一,有关条例明确规定了买卖房屋合同违约金比例的,即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。如果延期,那么合同法定违约金的计算标准是固定的;第
二,有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比例范围的。

2017-07-08 10:42:35 回复
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