(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
我不知道你和他有没有签租赁合同，如果有的话，那他必须要让你住到11月4号再走，假如你不想住了，如果有合同的话，可以看一下上面你们是怎么协议的，如果没有协议那就这个月的租金，你的押金，还有半个月的房租作为违约金。如果你们没签合同，你可以不走，可以和他说这个房子我们是已经交了一年的租金，不是我们的问题不租你们的房子，可以这样说，赔付方面和上面说的是一样的关于网费还有煤气，如果有合同的话，是最好了，因为一般的房地产中介的合同都有一个物业校验，意思就是当初把房子给你的时候当时的水电煤气网费等相关费用，如果没有，只能持缴费的票据让房东把11月你们预支的钱给你们
以上就是北京租房纠纷找谁解决全部解答
