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买房预付款违约

冯** 内蒙古-赤峰 房产纠纷咨询 2021.05.18 10:26:51 378人阅读

买房预付款违约

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你好,关于上述的问题,解答如下:
预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资本短缺。预付款不具有保证债的履行的作用,也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须两倍返还。此外,法律对预付款的使用有严格限定,当事人不得任意在合同往来中设置预付款项,而对定金则无此限制。预付款的特点:
1、预付款的数额无任何限制;
2、预付款为主合同给付的一部分,当事人关于预付款的商定,具有诺成性,不以事实上交付为奏效要件;
3、预付款为价款一部之先付,在性质上仍属清偿;
4、预付款无双向或单向保证的效力,当事人不履行合同而致合同解除时,预付款应当返还。各方的违约职责通过合同商定的其他条款来定,如果无商定违约职责的,通常不承受违约职责。
如果还有不明白的地方,可以咨询律图网相关律师,根据你的实际情况,为你解决问题。

2021-05-18 10:27:51 回复

解答如下,   定金不同于预付款、违约金。定金和违约金的区别主要在于,定金是债的一种担保方式,而违约金是对违约行为的一种制裁,根据我国合同法的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。  定金与预付款的区别主要有以下几方面:
首先,预付款的交付是属于履行债务的行为,没有担保的作用,而定金的交付是为了保证债务的履行,而不是履行债务的行为;
其次,当事人违约时,定金起着制裁违约方并补偿受害方的作用,给付定金的一方不履行债务后,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。预付款支付后,无论哪一方违约,均不得作为制裁性的给付。

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