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商铺出租房产税如何算，商铺房产税如何计算，商铺出租
专业解答个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、附加税、房产税、印花税和个人所得税;营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
专业解答房屋出租通常采用居住空间的实用面积，而整栋物业则使用建筑总面积。实用面积，即套内面积，是不动产权属证书上的数字，包括套内面积和一定比例的公共建筑空间。建筑面积则是建筑物外围水平投影面积的总和，通过长度乘以宽度得出。
专业解答商铺出租纳税指南出租商铺需缴税。营业税、城市维护建设税等均需缴纳。商业用房税率为5%，住宅出租享3%优惠。城市维护建设税则按地区不同，市中心7%，城郊乡镇5%，非市镇地区仅1%。依法纳税，共筑诚信社会。
专业解答（一）买家需缴税费：契税3%，交易手续费5元/平米，印花税0.05%，产权登记费550元/户。 （二）卖家税费：营业税及附加5.56%，土地增值税按增值额分档计税（30%-60%），无法提供发票则按总价3%计；个人所得税为净收入20%，无发票则按转让收入1%计。
专业解答商铺出租十年未缴税，需补缴税费及滞纳金。租赁税费因出租方获得经济利益而产生，通常应由出租方承担纳税义务。除非租赁合同另有规定，否则出租方应自行承担税费。请尽快补缴，以免产生更多费用。
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